2025-02-26 易发睇楼团
申请按揭可说是买楼的最重要的一个步骤，如果缺乏入息文件，或者收入不足等，银行都会拒批按揭。为方便一次过知道各银行的利率，不少人会透过按揭中介申请按揭，以取得更好的按揭利率，或解决各种按揭上的奇难杂症
按揭中介是什么？又称按揭转介或按揭顾问，是银行与借款人之间的第三方中间人，按揭中介会先了解准业主的入息、信贷等财务状况和物业类型后，其后再推介几个最低息、最多优惠的银行按揭计划，并会协助借贷人解决各种按揭申请问题。
坊间有多间按揭中介，当选定一家中介公司后，可以向中介索取按揭转介表，申请按揭时，把按揭申请表跟按揭中介表交给银行。要留意的是，部分银行并不接受后补递交按揭中介表的，所以申请按揭时要准备好。
此外，还有一个更方便的方法，就是有些按揭中介会提供网上填写转介表服务，填妥后有关资料会直接转介至银行，其后该银行按揭职员会直接联络申请人，那就免却了自行找职员的时间。
按揭转介表并不是只可以用作申请一家银行的，准买家应该申请至少2-3间银行按揭，以选择优惠最多、又成功审批的银行，而且每间银行的佣金不同，中介所发放的回赠也会不同。
什么是现金回赠？为吸引大家选择该间按揭中介，在申请楼宇按揭时，除了银行本身的优惠，按揭中介按揭中介也会提供额外的现金回赠，通常贷款额愈高，按揭回赠的百分比亦会相对增加。
就此，有一个重点需要留意的，由于金管局的指引，如果按揭现金回赠超过1%，银行需要从贷款金额扣除现金回赠，因此买家需要额外预备相当于回赠金额的资金作首期之用。
举例说，准买家打算购入$600万的物业，申请6成按揭，贷款额为$360万；如果按揭现金回赠为1.5%，回赠金额为$5.4万。由于回赠高于已超过贷款额1%，所以需从贷款金额扣除，即是说银行只能批出$354.6万贷款额，准买家需要自行预备多$5.4万的首期。
那选择按揭中介有什么需要注意的？首先，按揭转介是免费的服务，如果按揭中介向申请人收取费用，千万不要选择；记得要签署具有法律文件承诺会回赠，而且有信誉的中介不会扣起或延迟支付回赠的；要了解按揭中介有没有保障用户的私隐政策，包括不会将客人资料售卖至第三方作传销等条款。
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