2025-03-28 易发睇楼团
恒基地产创办人李兆基上星期与世长辞，享寿97岁。恒基为本港四大地产商之一，善于收购旧楼的发展，但不少项目的地盘面积较少，多数重建为单幢纳米盘，包括2018年入伙的北角尚誉，128伙中有98%的单位为开放式户型。
在收购旧楼方面，恒基与田生地产合作无间，根据资料，自2005年至2021年间，田生地产收购了多区、价值近$1,000亿的旧楼项目转售予恒基发展为新盘。
时常听到旧楼收购回报不错，有些人会选择购买旧楼搏收购赚一笔，究竟这是什么一回事呢？为了增加住宅供应，市建局或发展商会收购旧楼，其后拆卸使用率偏低的危楼，以兴建较高层的住宅大楼，有些甚至会重建为商厦。
当市建局或发展商成功收购指定比例的业权份数时，便可以向土地审裁处申请将馀下尚未接受收购的单位强拍。视乎单位的楼龄和所属地区，强拍门槛亦不有所不同。
根据政府最新的修例，楼龄介乎50至59年，位处7个有迫切重建需要的地区，包括上环及西营盘、湾仔、旺角、油麻地、马头角、长沙湾及荃湾，强拍门槛降至70%。而楼龄介乎60至69年兼位处有关指定地区的，强拍门槛则是65%，而非指定地区则是70%。
市建局及发展商都可以收购旧楼，那收购价有分别吗？究竟那一个比较可观呢？在收购业主自住的住宅物业时，市建局除了会给予业主其物业的市值交吉价外，并会加上一笔自置居所津贴，以协助他们重新购置物业。而自置居所津贴的计算，是以同地区当中7年楼龄的楼宇的价格作为补偿的基准。
如果业主已不在该单位居住而将之空置，市建局会给予该业主物业的市值交吉价及补助津贴。补助津贴一般为自置居所津贴的25%至75%，视乎业主拥有多少物业及其占用状况而定。
而发展商收购的，收购价并不会如市建局般透明，即使是同一个户型的单位，收购价并非划一，有关形式如同二手物业买卖，最终的收购价视乎双方的议价能力、单位价值，以及发展商对整个收购项目投入的资金，所以有业主会被高价收购、有些会被低价收购、有的会因叫价太高，而导致谈判失败。
因此，相比之下，市建局提出的收购价会比较直接，不用斗智斗力，而且较发展商多出一笔赔偿津贴；而与发展商谈收购价钱，就是一场心理战，业主要懂得分办旧楼是否有价值，才知道他们提出的价钱是否合理。
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