2025-04-16 28HSE 编辑部
时常听到签临约前记得要查册，有时代理都会主动提供有关资料，究竟物业查册可以见到什么重要资讯？以及查册步骤是怎样呢？以下将会一一为大家讲解。
查册是买卖租楼前的重要步骤，以了解卖方是否真的为业主，以及单位有没有钉契问题等。查册即是查阅土地纪录，土地登记册分为四部分，包括（一）物业资料、（二）业主资料、（三）物业涉及的轇轕，以及（四）等待注册的契约。
在物业资料的部分，我们可以见到物业的地址、地段编号、参考编号、所占地段份数、地段批约年期、地契及地税等。当中，对于想购买村屋的买家，地段编号及地契是重要的，前者可以识别村屋的位置，而后者能了解该村屋属于那一种村屋及转让是否需要补地价。
而业主资料，是可以见到单位过往历任业主的姓名，以何种形式拥有物业(如物业并非独自拥有)、当年的成交价钱及注册日期，这买家就可以知道卖方是否真的业主。
物业涉及的轇轕，当中包括很多注册文书资料，最主要的是看按揭、买卖合约、租约、建筑令及法庭命令等文件。从按揭部分，我们能够知道业主在那一间银行承这按揭、单位的按揭是否还清、业主有没有借取二按等情况。
至于建筑令及法庭命令，我们就可以知道单位有没有曾经收到屋宇署的僭建清拆令，以了解单位有没有僭建的问题，此外，买家亦可以见到此物业曾经被钉契多少次。
有一样比较值得分享的是，有时会见到按揭金额为All Money，即是不限额贷款，意味按揭以外任何欠款，包括卡数或私贷，如借款人没有依时还款，银行都可以透过收楼强拍清还。
在不限额贷款的情况下，加按或者调整贷款额更为方便。比如说，业主需要加按的话，银行与业主不用再签署新的按揭契，只需签订比较简单的贷款协议，过程不用涉及到律师楼，因此见到All Money的话，不排除业主有做二按的可能。
最后，关于等待注册的契约的部分，可以见到与物业有关并已送交土地注册处注册，但尚未完成注册程序的文件资料。这些契约因为某些原因，暂时未能完成注册。
由于篇幅有限，这一期先讲述查册可见到重要资讯，至于关于租客及买家如何查册、需要几多钱等事宜，将于下期继续与大家分享。
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