2025-02-24 28HSE 编辑部
早前有1个日出康城Malibu单位，在未有申请旅馆牌照下，业主将单位在短期住宿租赁平台Airbnb放租，其后业主因处所被用作无牌酒店或宾馆、而触犯《旅馆业条例》，被裁定罪名成立。
就著有关事件，民政事务总署辖下旅馆业监督曾刊登报纸，通知单位的业主或租客，单位被控违反《旅馆业条例》5/5A条所订罪行，并提及若有关单位于未来16个月内「重犯」，有机会被「封屋」6个月。
涉事单位为个日出康城Malibu 1B座高层D室，实用面积545平方尺，于2018年6月售出，成交价$929.1万，实用面积平均尺价$17,048。参考汇丰银行网上估价，单位估价$893万，较买入时下跌约4%。
事实上，在Airbnb网页上，我们可以见到不少业主将单位放在Airbnb当作民宿出租。为了打击及遏止非法旅馆的经营，民政署会定期网上巡查，甚至可以向法庭申请搜查令，让执法人员在有需要时使用合理武力，强行进入任何涉嫌被用作酒店或宾馆的处所视察或蒐证。
若然被捉到，会有什么后果呢？由于经营或管理无牌酒店或宾馆均属刑事罪行，一经定罪会留有案底；有关单位的拥有人或租客，除非能提出法定免责辩护，否则同属犯罪。最高可被处罚款$50万及监禁三年；亦会把涉事处所曾用作无牌酒店或宾馆的纪录在土地注册处注册。
除此之外，业主还有一系统的后果要面对，随时得不偿失。若然单位有申请按揭，由于一般住宅按揭合约会订明只能作自住用途，将单位用作旅馆短租﹐违反了按揭条款，银行有权「Call Loan」，要求业主即时还清贷款；如业主无力还款，银行有权收楼并安排拍卖单位的。
另一方面，经营非法旅馆亦会影响单位的保险，当中包括家居保险及大厦第三者保险。在申请家居保险时，会签订声明列明建筑物是永久住宅用途，违反了规定，一般都不受保险公司承保。
为减低业主在意外发生时所面对的风险，业主立案法团和物业管理公司需为住客购买的第三者保险，并须保持该保险单有效，但由于有住宅单位用途改变，有机会令索偿不获受理。
最后，将单位更改为非法旅馆，业主需缴交额外税项的。根据《税务条例》，租金收入须要缴纳物业税、业务获取利润要缴纳利得税，若业主没有主动向税务局申报，即违反相关法例。
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