2025-02-24 28HSE 编辑部
第5波疫情肆虐，业主心态变得疲弱，代理指，疫情下交投气氛淡静，业主为求成功卖楼不惜扩阔议价空间，减价求售，买家亦借势积极还价洽购，多个屋苑亦录得减价成交，令本周末二手成交稍为回升。中原地产十大屋苑于过去周六日(1月2至1月8日)录得10宗成交，较之前一个周末的仅2宗大幅回升。◆香港文汇报记者 颜伦乐
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，第5波疫情于社区爆发，令发展商纷纷延迟推盘时间表，造成新盘空窗期，买家转向二手市场觅盘。与此同时，由于疫情下交投气氛淡静，业主为求成功卖楼不惜减价求售，买家亦借势积极还价洽购，令本周末二手成交稍为回升。
新盘「闷局」 买家转投二手
美联物业统计，过去周末10大屋苑合共录得11宗买卖成交，较对上周末约6宗低位上升5宗。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，变种病毒肆虐，防疫措施再度收紧，虽然不少市民为减低感染机会而选择留在家中，加上有业主因疫情而「封盘」拒开放单位睇楼，部份屋苑的睇楼活动因而减少，但亦有部分业主因疫情而增加议价空间，引出购买力。坦言疫情下整体市场气氛转冷，饮食及消费市道疲弱，二手交投仍属「低位反覆」，预期短线二手价量仍然反覆不定。利嘉阁地产统计周末成交有8宗，较之前周末升5宗。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，近期市况回软，但春节后市况传统较畅旺，相信有买家会选择趁低入市，相信本月楼市仍有一定承接。
本月整体二手成交或偏软
香港置业统计十大屋苑于过去周末两日录得7宗成交。香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳表示，变种病毒肆虐对楼市暂未构成太太影响。反而要注意美联储可能提前加息，投资者入市情绪减弱，加上疫情或阻碍香港与内地恢复正常通关步伐，而多个新盘准备发售亦削弱二手楼竞争力，本月二手成交或偏软。
减价或低市价个案增多
多个屋苑均录得减价或低市价成交。火炭骏景园9座极低层H室，实用面积约1,039方尺，三房套连工人套间隔，以1,140万元沽出，尺价约10,972元。利嘉阁地黄伟基表示，单位为移民盘，成交价较市价低约8%，不排除原业主为套现急放。原业主于2009年9月以约290万元购入单位，持货约12年多，现转手账面获利约850万元。
中原地产陈鸿霆表示，马鞍山云海最新录榕海台2座低层B室，实用面积388方尺，1房间隔，开价约750万元，议价后以730万元易手，实用尺价18,814元。据了解是次成交低市价约6%。原业主于2018年以755.7万元购入单位，是次沽出账面蚀让约25.7万元。
利嘉阁地产黄民杰表示，OASIS KAI TAK 5座高层B室，实用面积约534方尺，两房间隔，近日以1,310万元沽出，实用尺价约24,532元。原业主于2017年以约1,302.8万元购，计及各项杂项开支，料实蚀约60万元或近5%。
一手周末录约14宗成交
指标屋苑亦不例外， 红磡黄埔花园1期4座低层A室，实用面积777方尺，中原地产袁显岸称，原业主上月叫价1,200万元放盘，最终减140万元或约12%，以1,060万元将单位易手、实尺13,642元，属低价成交。原业主于2009年以425万元买入单位，持货12年账面获利635万元。
另外综合市场资讯，过去周末一手市场只录得约14宗成交，当中周日更只得3宗成交。
十大屋苑周末成交量
代理行 成交量 按周变幅
中原地产 10宗 ↑400%
美联物业 11宗 ↑83.3%
利嘉阁地产 8宗 ↑60%
香港置业 7宗 ↑75%
有用
