2025-03-12 28HSE 编辑部
疫下百业萧条，惟楼价受影响较小。国际公共政策顾问机构Demographia最新公布的调查显示，香港连续第12年蝉联全球楼价最难负担城市之首，负担能力进一步恶化，楼价对入息比率由上一年度的20.7升至23.2，远远抛离上升至第二位的澳洲悉尼（15.3）。
不吃不喝23.2年才可上车
该调查是根据截至2021年第三季的楼价与收入，比较8个国家 / 地区的92个主要市场（大都会区）的住房负担比率，即以一个城市的楼价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值愈大负担能力愈差。根据香港的最新数字，意味着一个家庭需不吃不喝23.2年才能买得起一套住房。
据Demographia最新调查，香港的指数属严重负担不起（severely unaffordable），上年度排行第三的悉尼取代温哥华登上第二位，温哥华以13.3的房价对入息比率排第三。
家庭收入减少成原因
报告称，香港最新的指数较2019年即新冠疫情前的水平高2.4，大约一半的增幅乃源于家庭收入减少。报告又指，去年全球主要大都会的住房负担能力，因新冠疫情大流行及其带来的相关需求冲击，出现前所未有的恶化。疫情持续干扰大众的生活水平、住房市场和国民经济。
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