2025-04-05 28HSE 编辑部
讲起楼市新闻，近日比较轰动的可以说是北角宝马山赛西湖大厦95%单位的厨房外墙僭建晾衣露台，屋宇署下令全部清拆，业主申请司法覆核要求推翻清拆令，但最终败诉。
其实事件已横跨数年，究竟发生什么事呢？赛西湖大厦设有15座，提供925个单位，早于1978年已有239个单位僭建晾衣露台，当年屋宇署下令清拆当中224个单位的僭建物。就此情况，业主聘用建构工程师，证明僭建物结构安全，其后屋宇署撤回清拆令。
直至1980年，地政署年建议各涉案业主可补交$1.4万至$4.2万地价，申请把僭建晾衣露台纳入建筑面积，否则就要拆卸僭建物，最终没有业主补交地价，事件亦不了了之。
去到2018年，大厦已有876个即95%单位僭建晾衣露台，屋宇署在2018至2019年期间发出清拆令，当中有555个单位（涉及615名业主）提出上诉被遭到拒绝，因而触发今次的司法覆核。
在判决词中，法官指屋宇署虽曾撤回相关僭建物清拆令，过往特别容忍业主保留违法僭建物，但曾表明不排除日后会执法；再者，案中仅有证据显示该236个僭建物曾于40年前曾证实为安全，2021年未有提供最新资讯，因此裁定615名业主败诉，并颁令他们需支付讼费。
是次业主的败诉，会带来什么后果？首先，司法覆核败诉，即代表清拆令是有效的，业主需要在指定限期内清拆有关僭建物。根据《建筑物条例》，任何人无合理辩解而没有遵从清拆令是严重罪行，一经定罪，最高可处罚款$20万及监禁1年，另外僭建物存在的每一天另罚款$2万。
因此如果业主没有遵从清拆令的话，后果可大可小。此外，值得留意的是，如果有买家有意购入赛西湖大厦单位亦要小心。如果被屋宇署通知要清拆僭建物，土地注册处亦会登记有关问题，俗称「钉契」。
被钉契的物业不能买卖？非也，这要视乎双方的协议或意愿，但由于被钉契的物业日后转售不易，价钱有议价空间。此外，银行为了保障自己，对此类单位的按揭审批采取保守态度，难以批出按揭。不过最终是否成功审批，都要视乎每间银行的取态，不能一概而论。
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