2025-02-24 28HSE 编辑部
长实87亿再夺同区地 低市场估值下限23%
虽然内地明年有望恢复免检疫通关，但环球经济前景未明，本港步入加息期，楼价跌势未止，地价受拖累。市场估值逾百亿元、本季最大规模的港铁宋皇台站启德区商住地，昨日由长实独资87.03亿元击败5个对手夺得，每尺楼面地价仅6,138元，不仅较市场估值下限的8,000元低逾23%，相关地价更重返8年前，即会德丰2014年5月以每尺楼面地价6,101元投得的启德第1H区3号地皮，即现已完成发展的OASIS KAI TAK。◆香港文汇报记者 梁悦琴
长江实业执行董事吴佳庆昨表示，对今次以相宜价钱投得启德新区的大型地皮感到非常高兴。该项目地理条件优越，位处宋皇台港铁站上盖，日后亦有地下购物街连接九龙城传统区域及启德港铁站，预料落成后的中小型住宅单位将广受欢迎，可望带来非常理想的回报。
可建1750伙 须建地下街
该幅启德商住地皮，由第2A区4、5（B）住宅地及10号的商住地三块地皮组成，占地约21.4万方尺，可建楼面达141.8万方尺，预计可提供约1,750伙单位。地皮邻近港铁宋皇台站，曾经于2020年以商业用地形式推出招标但最终流标，其后改为商住发展，可建楼面面积约141.8万方尺，住宅单位设限尺条款，面积不得少于280方尺。
同时，中标者须在地盘右方，修建一处公众休憩用地，以及在地盘内铺设多段24小时开放的公众通道。此外，亦须负责兴建一段一层地下购物街，并在地盘5处指定位置，预留地方并负责修筑接驳口以连接地下街、港铁宋皇台站及毗邻发展项目等。
区内地相隔22个月平六成
业界早前估计，该项目的估值约113.4亿至170.2亿元，每尺楼面地价约8,000至12,000元，如今中标价却未够百亿元，令一众测量估价师大跌眼镜。同时，今次的楼面地价每尺仅6,138元，亦较长实去年2月首次夺得启德跑道区4E区2号住宅地皮、15,861元的每尺楼面地价，相隔22个月大幅低61.3%。
投资大气氛差 出价审慎
美联测量师行董事林子彬认为，是次项目地价远较市场预期为低，楼面尺价已「时光倒流」至2014年启德类近地皮的地价水平。主要原因是今次批出的地皮虽然位处优越地段，但是发展有一定限制，令建筑成本增加，投资规模料逾150亿元，加上近月的投资气氛影响，令出价变得更为审慎。
另外，新地上周亦曾表示以独资入标竞投此地王，惟昨日地政总署公布的其他投标者名单时，只有南丰、恒基地产、会德丰地产、旭日国际、嘉华夥信置及鹰君组成财团，新地并未在名单上，个中原因成谜！消息指因为标书内容或其他原因未符合入标资格。
长实中标启德地皮资料
地皮位置：启德第2A区4号地盘、5(B)号地盘及10号地盘
用途：商住
地皮面积：214,408平方尺
地积比率：6.61倍
可建楼面面积：1,417,963方尺
地价：87.03亿元
楼面地价：6,138元/尺
有用
