2025-04-05 28HSE 编辑部
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 美国总统特朗普因应中国在香港实施《香港国安法》，上周签署《香港自治法案》及取消予香港的特殊待遇，本港地产业界料特朗普的小动作对本港住宅市场无大影响。不过，或会对部分在港经营的外资企业构成压力，预计在港外资对扩充会变得审慎。这情况写字楼及商铺，以致酒店等商用物业，短期内无论租金、出租率与售价都会进一步受压。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚接受香港文汇报访问时表示，今次美国的举措，相信对在港外资机构，特别是美资机构会构成压力，因在港大型外资机构，难免与内地有贸易或交易往来，若不幸涉及美国政府对个人或企业制裁名单，会影响这些企业在美国银行的贷款，甚至以美元结算也会受影响，因此预计在港外资会观望事态发展，对扩充变得审慎。这情况会影响写字楼、商铺，以致酒店等商用物业的租金、出租率及售价。
住宅刚需主导 影响有限
但另一边厢，今次特朗普签署的《香港自治法案》及发布行政命令，也将刺激中概股及企业回流香港避险及融资，因此利好利淡因素抵消下，对本地经济的影响不会很大，同时对本地刚需主导的住宅物业影响有限。
美联物业住宅部行政总裁布少明也表示，即使特朗普已签署《香港自治法案》和宣布取消了予香港的特殊待遇，但随着香港政治局势稳定，股市亦未见大幅回软，可见市场一定程度上已消化了美国今次的负面消息。反而是本港的疫情发展及经济复苏的速度，将对楼市起着更关键作用。
全球放水 资产价水涨船高
香港置业行政总裁李志成亦相信，市场短期内或仍观望中美会否再互相出招而影响本港，不过现时全球放水资金泛滥，香港银行体系结馀上升至逾千八亿港元，资产价格势将水涨船高，银纸贬值、砖头保值的趋势愈见明显，加上普遍业主叫价态度强硬，料本港楼价大跌机会有限，故维持全年楼价波幅5%的预测。
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