2025-04-25 28HSE 编辑部
一年一度的《施政报告》上星期出炉，一如以往，住屋方面是市民很关心的问题。在未公布报告前，行政长官李家超已预告会交代劏房问题的处理做法，而市场亦很多前瞻消息，究竟最终有什么楼市的措施推出呢？
众多关于楼市的措施中，解决劏房问题是重中之重，而其他比较值得大家留意的，包括打撃滥用公屋、放宽物业按揭成数上数，以及帮助青年购买居屋的措施。
政府去年成立「解决劏房问题」工作组，研究如何为劏房居住环境设定最低标准、防止不合最低标凖劏房再增加等提出建议。工作组已提交报告，就此政府决定立法制订住宅楼宇分间单位的出租制度。
事实上，现时劏房的种类有很多，比如板间房、床位房、笼屋及套房等。为告别劏房，政府决定订立最低标准，单位必须有窗、有独立厕斤、面积不少于8平方米（约86平方尺），合标准的单位将名为「简朴房」。
此外，将单位由不合标准改建为「简朴房」需时，政府因此设立登记制度，已登记的业主可获宽限期，其间不就违法出租采取执法行动，改建后业主需自费聘请专业人士为「简朴房」作认证。而宽限期过后，若业主继续出租不合标单位便要负刑事责任，住客则不须负上法律责任。
至于支持青年购买居屋方面，之前有消息指政府会考虑推出「青年置业储蓄计划」，让21至40岁无持有住宅物业的青年参与，最后政府并没有采纳，而是直接更改了居屋的派签制度。
由下一期起，申请居屋的40岁以下白表青年家庭及一人申请者，会被分派多一个抽签号码，以增加中签及拣楼机会；并由下一期白居二增加1,500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者，以支持青年购买居屋。
除此之外，由下一期开始，政府会向前两次曾连续申请同一类别居屋销售计划而未能成功购买单位的申请人，提供多一个抽签号码。那如果又是40岁以下，又屡次向隅申请者，有多少个抽签号码呢？连同原有的号码，申请人总共可获得3个号码，大大增加中签机会。
若果再加上「家有长者」或「家有初生」，是否会更容易抽中？要留意的是，如果参与了上述的计划，就不能参加「青年计划」，申请人只可因屡次向隅而多获一个抽签号码，连同原有的号码，共获2个号码，因为房委会已为「家有长者」或「家有初生婴儿」预留40%的优先选楼配额，以免有双重优待。
另一方面，房委会近年加强打击滥用公屋，明年1月更会推出「善用公屋资源奖励计划」，为提供确切情报举报滥用公屋的人士提供奖赏，预计奖金为$3,000。
为进一步鼓励更多公屋租户购买居屋，房委会将收紧公屋富户政策，提高富户额外租金及降低富户入息限额，同时将居屋绿白表比例由现时四比六调整至五比五。
放宽物业按揭成数上数方面，所有住宅物业和非住宅物业，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否「首置」，按揭成数上限划一调整至七成，供款与入息比率上限划一为五成。
为解决目前的房屋问题，政府推出多项楼市政策。对于新一份《施政报告》，你是否满意呢？你又是否受惠呢？
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