2025-02-21 易发睇楼团
受第五波疫情及加息影响，部分原定去年推出的新盘延后至今年，加上今年陆续成熟的新项目，利嘉阁地产研究部主管陈海潮最新预测，今年全港有约119个全新一手私宅项目可成为潜在供应，合共提供约40,291伙，较预测2022年的34,046伙增加18.3%，创下自2005年以来的19年最多，亦为期内首度重越4万伙大关。不过，实际推售需视乎发展商部署及市况而定，初步估计较贴近实际的推盘量约为2万伙。◆香港文汇报记者 梁悦琴
陈海潮指出，今年铁路站上盖项目继续是最大的供应来源，涉及7个站，共有16个项目，遍及港九新界，合共提供12,227伙，占全港总伙数达30.3%。
16铁路盘可提供1.22万伙
按地区划分，九龙区潜在供应量罕有地超越新界区，突破1.7万伙，较新界区多出近一成，2023年潜在可售私宅项目共48个，单位总数达17,086伙，主因启德跑道区有多达11个项目(包括拆细的分期项目)有机会应市，合共提供6,362伙，已占全九龙近四成潜在供应。
九龙城区成最热闹地区
值得一提的是，除上述启德跑道区外，启德其他地区还有3个项目共2,230伙，即整体启德有多达8,592伙供应，从而令九龙城区成为全港18区中新盘最热闹的一区，拥有多达33个项目共10,944伙。
至于新界区潜在供应项目只有28个，涉及15,594伙。焦点落在元朗及西贡区，合计9,925伙，占全港比例近四分之一(24.6%)。
而元朗区主要由3个大型项目支撑，包括今年伙数第三多的单一大盘—天水围天荣站上盖项目第1期的1,393伙，其次为洪水桥汇都1期及2期合计的1,025伙及元朗站南地盘The YOHO Hub第C期的939伙，带动整个元朗共11个项目合共提供5,356伙，成为全港潜在供应量第二多分区。
港岛区有43个潜在项目部署登场，涉及7,611伙，当中近77%项目均属200伙或以下的小型新盘。要数区内最大供应则来自南区的4,082伙(占港岛整体53.6%)，焦点为黄竹坑站上盖港岛南岸，其中项目第5期为区内最大单一项目，提供1,050伙，而整个黄竹坑站年内料提供3,050伙潜在供应，已占港岛总供应四成。
今年可供发售大型住宅项目
楼盘 单位数目
日出康城13期 2,550伙
大埔马窝路项目 1,500伙
天水围天荣站上盖项目 1,393伙
石硖尾巴域街1至27号 1,100伙
黄竹坑站5期 1,050伙
启德承丰道15号第1期 1,017伙
资料来源：利嘉阁
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