2025-02-24 易发睇楼团
港持续出现暴力冲突，惟本港地少人多，住屋需求大，发展商略为低开新盘仍见承接力。主打一至两房户的日出康城MARINI昨日开售首轮500伙，大手客略为减少，散客B组拣楼速度明显较慢，不过，最终全日售出435伙，销售率87%，吸金逾33亿元。买家以自住为主，逾一半为26至35岁客人，有大手客斥资2,300万元购入3伙。发展商会德丰地产今年首8个月已售出逾1,730个单位，套现逾197亿元。
累收逾7,000 票的MARINI昨早开始于尖沙咀港威大厦售楼处拣楼，大手客A组时段人潮未算踊跃，只有约20多人到场。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰坦言，中美贸易战及社会运动持续反覆，影响投资气氛，投资客略为减少，MARINI投资者比例占整体不足10%，该行A组出席率约80%，惟客源不多。美联物业住宅部行政总裁布少明称，该公司的A组买家出席率约80%，有大手客以约2,000万元购入1伙三房及1伙两房户。消息指，大手客A组时段只售出17伙。
由于发展商安排散客B组于全日不同时段前来拣楼，早上至中午B组的报到人流时段，亦未有再现今年上半年系内同区的MONTARA及GRAND MONTARA推售时，所出现的万人空巷的等候抢购场面。布少明称，该公司的B组买家出席率约80%，买家以80后及90后的年轻买家为主，约占70%。陈永杰表示，该行客户B组出席率达70%。
MARINI昨日开售首轮500伙，实用面积348至770方尺，包括一至三房及特色户，价单定价662.2万至1,729.5万元，扣除最高21.5%折扣后，折实价519.9万至1,357.7万元，折实平均尺价15,895元，相比今年6月系内同区GRAND MONTARA 最后一批单位尺价低7%，发展商亦提供长成交期付款方法。昨晚同系日出康城9B期上载楼书，项目命名为GRAND MARINI，提供503伙。
南昌站汇玺挞订遭杀160万
另一边厢，新地旗下南昌站汇玺录得一宗一房户挞大订个案。根据成交纪录册显示，单位为第5B座53楼A室，实用面积358方尺，原于去年9月中以1,072.39万元售出，买家其后亦已签署正式买卖合约，但买家近日取消交易，料遭没收15%订金，即超过160万元。据统计，8月份新盘至少录得约20宗挞订个案。
由于发展商开价克制，部分更低于同区二手尺价，令本月新盘销量保持平稳。布少明表示，8月一手成交量约达1,400宗，较预计少200宗，与上月相若，二手则料可录2,600宗，较上月少20%。眼见逆市下新盘仍有理想销情，其他发展商亦蠢蠢欲动，估计9月约有逾3,200新盘单位赶登场。他预计第三季楼价回落约3%至5%，料第四季有机会再跌。
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