2025-02-21 易发睇楼团
香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)今季最大规模、估值逾百亿元、可建楼面达141.8万方尺的启德第2A区4号、5（B）及10号商住地皮昨截标，地政总署公布，九龙东启德住宅地合共收到6份标书。不过，表明有份入标的发展商则达7个，并以本地「大孖沙」为主，其中新地、恒地、会德丰、南丰、「玩具大王」蔡志明旗下旭日国际均表明是独资入标，信置则夥嘉华及鹰君合资入标，长实亦表示有入标，但未有透露是否独资。
新地恒地均独资入标
会德丰地产主席梁志坚表示，独资竞投启德住宅地，会按市价入标，并指困难时间已过，本港快将通关，市况将逐渐转好，仍看好后市，相信明年楼价会企稳。新地副董事总经理雷霆亦指，集团独资竞投启德住宅地。
旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳馀表示，集团是次以独资方式入标，认为地皮邻近港铁宋皇台站，交通便利；地下商业街横跨新蒲岗、启德至九龙城，贯穿港铁启德站及宋皇台站，未来数年，区内越来越多楼盘入伙，加上商业大厦﹑商场﹑文娱康体设施陆续落成，配套日趋成熟，人气集中，相信可以吸引用家及投资客追捧区内物业。
李炳馀又指，集团未来会积极发掘及参与合适的发展项目，落实集团发展投资计划，并透露最快明年底推售屯门青山湾段住宅项目。他预期，美国加息周期接近尾声，出价已考虑有关因素，息口见顶有利楼市发展，加上疫情缓和，政府陆续放宽防疫政策，市面日渐复常，展望本港与内地通关在即，届时将释放购买力，看好本港楼市未来发展，相信明年下半年楼市回稳，估计明年全年楼价波幅约5%至10%。
启德第2A区4、5（B）及10号商住地皮由三块地皮组成，占地约21.4万方尺，可建楼面达141.8万方尺，预计可提供约1,750个单位。地皮邻近港铁宋皇台站，曾经于2020年以商业用地形式推出招标但最终流标，政府将其改为商住发展，可建楼面面积约141.8万方尺，中标的发展商要兴建地下购物街连接港铁宋皇台站，同时需兴建政府社区设施。
业界估计，该项目的估值约113.4亿至170.2亿元，每方尺楼面地价约8,000至12,000元。
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