2025-04-04 28HSE 编辑部
港元1个月拆息9连跌至0.07339厘，为过去11年来新低，有银行相应调整按揭业务策略，市场消息指，滙丰近日调升400万元以下细额楼按的利率，变相加息3点子。业界人士认为，由于400万元楼下的「细码」楼按在市场上占比较少，料对市场影响不大，加上港元拆息低企下，是次加息幅度轻微，料可抵消相关影响，不过未来其他中小银行有机会跟随。
●香港文汇报记者 马翠媚
市场消息指，滙丰近日上调300万元至400万元楼按息率，由H加1.32厘调升至H加1.35厘，实质利率由1.39厘升至1.42厘，变相加息3点子。以100万元贷款、还款期30年计，由原本月供3,400元，加息后每月供3,414元，即月供多14元。若以400万元物业，借尽九成，即360万元，还款期30年计，加息后每月只供多52元，相信影响较为轻微。
施颖茵：利率调整空间不大
银行公会主席施颖茵昨出席例会后表示，不评论个别银行的商业决定，不过她强调银行厘订收费主要考虑营运成本、风险评估及整体环境，她相信利率环境会维持在现时较低水平，就算个别银行因应商业决定有所调整，亦看不到有很大调整空间。滙丰发言人则表示，该行定期检视楼宇按揭息率、现金回赠及其他优惠，并根据市场情况作出调整，将继续推出不同按揭产品及优惠以满足客户需要。
金管局：密切监察市场风险
对于市场关注楼市风险，金管局副总裁阮国恒昨表示，不评论楼市走势，但留意到楼市交投量有所增加，市场气氛似乎不俗，对于部分地产商提供高成数按揭，他指若银行面向这些地产商提供融资，金管局早已为银行提供清晰标准，而局方由银行定期收集的数据亦未见有发展商超越相关界线，他强调未来将密切监察市场的风险发展，并会在适当的时间采取适当的措施。
拆息跌料抵消 实质影响微
中原按揭董事总经理王美凤表示，即使有银行微调按息，在拆息跌势下将相互抵消，而不会对楼市、按市构成实质影响。她又指，今年楼市旺势下，市场按揭贷款额显著增长，首5个月新取用住宅按揭贷款按年增长达35%，导致银行在业务策略上有条件将按揭息率及优惠作出调配，以分层方式提供予不同客户群或贷款个案，而实际上银行通常会再按个别情况调整或决定批出息率。她亦预期，第三季内楼市靠稳银行楼按取态维持积极。
经络按揭转介首席副总裁曹德明则估计，现时银行承造按揭的边际利润微薄，银行或针对个别客户群轻微调整息率以增加盈利，加上上半年按揭市场畅旺，估计银行全年批出按揭贷款额的目标或已接近「到数」，下半年或会更审慎作出批核，未必需要太进取抢攻按揭市场。
实际息率年内或维持1.5厘
曹德明又引述公司研究部的内部数据指，今年首半年承造300万元至400万元贷款额的客户只占整体8.8%，而承造400万元或以下贷款额的客户只占整体13.2%，因此料是次调整对客户影响相当轻微。他认为市传有调整按揭息率只相差3点子，料对客户实际供款影响十分轻微。他亦预期年内按揭利率上调空间不大，而一个月拆息料于0.1厘以下反覆上落，估计实际按揭息率维持于1.5厘附近水平。
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