2025-03-21 28HSE 编辑部
易发楼价指数最新报106.52点，虽然按周微升0.97%，但数字依然处于近8年半的低位，为重返2016年10月水平；憧憬利好消息陆续出现，本港楼市有望呈现稳步回升的状态。可见近期一手市场交投畅旺，例如YOHO WEST PARKSIDE经过4轮销售后，已经售出近500伙、大埔上然结束两轮销售后，亦以售出全盘达八成单位，令购买力逐渐释放，估计新盘向隅客于短期内，会重返二手市场。
此外，财政预算案宣布放宽100元印花税的适用门槛，对细价楼市场构成利好消息，降低了买家入市的成本，刺激刚需买家及投资者积极入市。政策的利好效应及新盘市场销情理想迅速显现，带动二手市场成交量明显增加，进一步巩固楼市回暖趋势。
四区指数「三升一跌」
最新楼价指数显示，本港四大地区呈现「三升一跌」的走势，当中以九龙区升幅最为显著，按周上升3.08%，最新指数报102.38点，反映该区楼价走势强劲，或受惠于近期新盘销情理想及市场购买力回暖。
新界方面，楼价亦持续向上。新界东最新指数报112.37点，按周回升1.64%；新界西最新报111.97点，按周上升0.45%。这两区的楼价表现稳健，或与区内多个具吸引力的新盘推售、基建发展进展顺利，以及细价楼市场活跃有关。财政预算案放宽100元印花税的适用门槛至400万元或以下，亦进一步刺激该区的刚需及投资者入市。
相较之下，香港区则是唯一录得跌幅的地区，最新指数报92.84点，按周下跌1.99%。该区楼价受压，可能与高价豪宅市场买家入市态度审慎、部分业主调整叫价策略，以及投资者对环球经济前景仍持观望态度有关。此外，部分买家在新界及九龙寻找性价比较高的选择，也可能导致香港区需求相对减弱。
易发租金指数窄幅横行 按月持平 最新报114.11点
最新易发租金指数报114.11点，按周升0.01%，我们相信本港租金市场在2月至3月中旬期间已止跌回稳。由于同期楼价略为回升，租金指数呈现窄幅横行的走势，反映市场需求与供应相对均衡，租金波动性有所收窄。
从四区租金表现来看，呈现「双升双跌」的局面。其中，新界西录得最大升幅，按周升2.47%，最新指数报132.03点。此外，香港区租金指数亦录得0.14%的升幅，最新报116.92点，显示核心地段住宅租赁需求回升，受惠于优秀人才吸纳一班内地专才到港工作因素有关。
然而，九龙区和新界东的租金指数则呈下跌趋势，反映部分地区租赁需求有所放缓。九龙区按周下跌0.35%，最新报113.11点，而新界东租金指数则按周下跌0.25%，最新报115.40点。这一走势主要受季节性因素影响，年初通常并非租务旺季，导致租金指数短期内出现回调。
整体而言，随著租金指数止跌企稳，加上楼价回升带动投资气氛，租赁市场短期内或将维持稳定发展。然而，未来租金走势仍受市场需求、经济环境及利率变动影响，后市发展仍需密切关注。
本周指数反映2025年03月07日至2025年03月13日的市况
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