2025-03-12 28HSE 编辑部
易发楼价指数最新报108.65点，按周回升1.62%，显示楼市正逐步回暖。近期市场气氛明显改善，主要受到多个全新楼盘相继推出带动，包括长沙湾Belgravia Place 2期、九龙城南首及天水围YOHO WEST PARKSIDE等；虽然发展商一改以往大幅减价的取态，但依然以吸引的价钱开售，亦促使二手市场业主重拾信心，部分更开始提高叫价，进一步刺激市场交投。
此外，近期股市表现畅旺，财富效应提升买家购买力，进一步增强市场的承接力。同时，政府放宽100元印花税门槛至400万元或以下的物业，使不少中小型单位的置业成本降低，吸引一批观望中的准买家加快入市步伐，担心楼价在市场回暖的情况下进一步上升。
四区指数三升一跌
从分区楼价指数来看，四区呈现「三升一跌」的局面，其中新界东录得最大升幅，按周上升 3.28%，最新指数报 112.15点，显示该区楼价走势较为强劲。香港区亦表现亮眼，指数上升 2.72% 至 100.69点，反映市场对核心地段物业的需求持续。新界西则维持稳定，指数微升0.08% 至 113.58点，显示区内楼价变动不大，市场仍处于观望状态。
然而，九龙区则成为唯一录得跌幅的地区，最新指数下跌3.27% 至 98.72点。这一走势相信与区内两个大型新盘的推售有关，分薄二手购买力，令九龙区的二手楼价短期内受到压力。随着新盘销情稳定，预计二手市场或将逐步回暖，惟短期内仍需关注新盘销售对区内楼价的影响。
易发租金指数逐步靠稳 按周回升0.64%
易发租金指数最新报115.66点，按周微升0.64%，短期内租金指数仍维持窄幅波动的走势。虽然受传统季节性淡市影响，租务成交略为放缓，但市民对住屋需求殷切，带动租金轻微回软后逐渐靠稳。四区呈现「三升一跌」的局面，其中香港区最新报125.29点，按周升3.06%; 而新界东最新报116.64点，按周升1.46%; 至于新界西最新报127.50点，按周升0.15%; 今周只有九龙区下跌，最新报115.80点，按周下跌1.42%，展望租金指数都会在113点至115点之间徘徊。
本周指数反映2025年02月21日至2025年02月27日的市况
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