2025-02-24 28HSE 编辑部
大部分新盘都以楼花形式推售，短则数个月，长则三年，不少业主最期待的是收楼的日子。当发展商为新楼取得入伙纸，是否就等于可以入伙？时常听到的满意纸及售楼纸又是什么呢？
售楼纸即是预售楼花同意书，为了加强保障消费者，发展商需要先证明自己具有足够技术和资金完成发展项目，并已遵从其他规定，来获取地政总署的认可以及批准。
有了售楼纸，发展商就可以预售未建成的单位。值得注意的是，售楼纸是可以批准后再取消的，所以买家在购买楼花前，要留意项目是否已取得售楼纸，如仍未获批，不应该签署任何买卖合约。
不过取消预售楼花同意书的情况实属罕见，何文田傲玟上年被取消预售楼花同意书，是1997年后首现。即是说，傲玟暂时无法再以楼花形式销售单位，直至该发展项目完工，才能调整策略以现楼发售。
值得留意的是，无论是现楼还是楼花，一般的情况下，发展商都必须取得入伙纸及满意纸，才可启动收楼程序，通知业主收楼入伙。入伙纸和满意纸容易被混为一谈，但其实两者是截然不同的，究竟有什么分别？
一般而言，发展商会先取得入伙纸，再取满意纸，两者批出时间相距约三个月至半年，所以若然审批途中有任何问题，很大机会影响交楼日期的，当然幸运的话，也有机会发生提前交楼的情况。
入伙纸为占用许可证（Occupation Permit），由屋宇署发出，一手楼花新盘落成后，屋宇署会检查楼宇是否根据图则施工，以及楼宇是否符合建筑物条例、物业用途、单位数目和合符结构及消防安全。如新落成的楼宇结构全部合格，新盘就会获批入伙纸以作证明。
至于满意纸，即是合约完成证明书（Certificate of Compliance），是由地政总署发出，政府在卖地时会在批地合约内加上附带条件，包括要求兴建的绿化设施、天桥及行人通道等，如果发展商履行了条款，地政总署便会批出满意纸。
当发展商取得满意纸后，须于1个月内通知买家正式交楼。那有特殊的情况吗？事实上，过去也有新盘只成功取得入伙纸，但没有满意纸，最常出现的情况是，新盘发展项目由多个地盘组成，公共设施需待其他期数落成才可建成。就此情况，发展商可向政府成功申请「转让同意书」仍可以进行买卖。
此外，还有其他例外的情况，包括丁屋，由于获豁免向屋宇署呈交建筑图则，故竣工后毋须申领入伙纸，只须由该区政务处派员验楼，批出满意纸便可入伙；旧楼重建等项目，由于属于旧有地契，毋须提供满意纸，发展商只需要向屋宇署申请入伙纸便可，但有关按揭申请会较为复杂。
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