2025-02-24 28HSE 编辑部
天水围的全新楼盘YOHO WEST最近录得首宗二手成交，一个一房单位以358万元成交，尺价达到11,815元。该单位去年12月由原业主购入，尚未正式收楼便出售，不足一年间帐面蚀让达46万元，贬值超过11%。
祥益地产高级经理林家伦指出，该单位位于YOHO WEST的2A座高层A6室，实用面积为303平方尺，设有一间睡房。原业主在还未收楼前已放盘要求420万元，但最终以358万元成交，累减62万元或约15%，折合每平方尺价钱为11,815元。
此次交易的新买家来自外区，看好该屋苑的租务市场前景及即将到来的收楼日期，最终决定以较低价格入市。据代理透露，YOHO WEST的类似一房单位目前的预租金约为11,500元，预计租金回报率接近3.9厘。
YOHO WEST自去年11月起推售，目前仍处于楼花期，原定今年9月收楼的关键日期已延至11月底。原业主去年12月以404万元的价格直接向发展商购入这个单位，持货不足一年便因价格下跌达11%。
事实上YOHO WEST是2023年《施政报告》减辣后的重点大盘之一，然而当时新地以低价出击。第1期首批折实平均尺价只是10,888元，较同系同区在2022年9月推出Wetland Seasons Bay第3期，首批折实均尺14187元低约23%。再对比区内当时二手屋苑的尺价，例如指标屋苑嘉湖山庄、旁边的栢慧豪园、稍远在北面的慧景轩，相差约7%至23%。至于入伙3年，同系的Wetland Seasons Park，当时二手均价是约1.19万元，YOHO WEST是低开近9%。
参考28HSE 网站，现时YOHO WEST I 尚馀117伙待售，面积363尺至696尺不等，折实价由483.9万至1,101.9万。
YOHO West位于天水围天荣站上盖，分2期发展，合共提供1,976伙，而1期设有2座，提供1,393伙，实用面积由245至1,073平方尺，间隔为开放式至3房。
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