新地旗下西沙项目 Sierra Sea 推出首批 158 伙，折实售价介乎 299 万至 598 万元，折实尺价约 9,499 元至 11,126 元，折实平均尺价约 10,398 元。由于楼盘附近基本只有村屋，较难直接透过最新成交价钱对比来衡量开价是否合理。距离项目最近的私楼为楼龄约 26 年的 帝琴湾，近期尺价约 8,000 元水平，Sierra Sea 则高近 3 成。我认为全新盘开价尚有些少折让空间，加上新盘加推或加开下一期数时，一般会循序渐进地加价，除非再遇上大跌市才会减价。按现时的开价再向上推高，似乎吸引力都会进一步被削弱项目首批单位中，有 102 伙折实价低于 500 万元，占约 65%。为了进一步提升楼盘吸引力，今次提供 4 种付款方式。其中专为 1 房买家设计的「1 房灵活付款」，设渐进式供款及利率计划，首年每月免息供款 6,800 元，可较传统按揭计划的月供金额低逾 4 成。以参考入场单位为例，实用面积 301 平方尺，1 房间隔，扣除渐进式供款及利率计划，买家最高可享 9.25% 折扣，单位折实价 320 万元。买家最高可造楼价 80% 或约 256 万元贷款。在上述渐进式按揭计划下，首年免息，每月供款 6,800 元，其后第 2 至 3 年供款逐年增至 8,800 元及 10,800 元，仍分别较传统按揭低约 23.7% 及约 6.4%。这是继 2022 年屯门 NOVO LAND 后，再次推出同类型供款计划。不过值得注意的是，第 4 年起，按息由 P 减 1.25 厘 渐增至 P 加 0.75 厘。以现时 P 为 5.25 厘计，即 4 至 6 厘，较现时传统按揭常见按息为 3.5 厘高，意味着第 4 年起每月供款均会较传统按揭的月供高。因此，买家须掌握时间转按。另一个付款方式则为吸引投资者入市，推出「收租皇灵活付款计划」。若买家同日购入两伙或以上单位，并成功于完成交易 12 个月内租出单位，而且尺租达 35 元或以上，可享 2 至 3 个月租金额的额外奖赏。该付款计划买家同时可以透过发展商提供的「收租皇财务安排」，将新购物业及现有物业的第一按揭作抵押，向发展商申请最高楼价 95% 贷款金额，年期 3 年，年利率 3 厘。但要留意，其中一个物业需要为自住的单位。
黄大仙荟鸣 推出创新付款计划「幸福安居现楼付款计划」，期望利用私人现楼优势，提供更多上车机会予是次资助出售房屋项目 2025 的一众申请者。发展商指，项目为房协资助出售房屋项目申请者而设的最高折扣同为楼价 30%，首期为楼价 5%，成交期为 90 天。除可享有最高 30% 折扣外，申请者更可额外获 2.9 万特惠折扣，即房协居屋申请费用 290 元的 100 倍。
豪宅租金维持高企。李锦记家族成员持有的中半山 花园台 一个 4 房单位，以约 12.5 万元租出，较旧租金上升近 2 成。单位为 2 座低层 A 室，实用面积 2,580 平方尺，属于 4 房间隔，以月租 12.5 万元租出，尺租约 48 元。据了解，单位 2019 年旧租金约 10.5 万元，是次换租客租金上升约 19%。至于其他租务方面，启德维港1号迎海大宅低层 B 室，实用面积 1,687 平方尺，属于 4 房间隔，刚以 8.4 万元租出，租金创屋苑新高纪录。业主为内地客，2024 年以约 4,830 万元购入，现享约 2 厘租金回报。
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