2025-04-16 28HSE 编辑部
在关税战的影响下，新地旗下西沙SIERRA SEA昨日首次开价，成为关税战爆发后首个定价的新盘。首批推出的158伙，折实平均尺价为10,398元，创下近11年来的最低水平，首批单位折实入场价约为299万元。业界认为，由于其价格较周边屋苑低约20%，因此具有强大的市场吸引力，可吸引众多自用客和投资客的注意。
此次开价的158伙单位涵盖1房至3房户型，面积从301至574平方尺不等。发展商提供高达15%的折扣，其中最低价单位为5座G2层G室，面积301平方尺，一房户型，折实入场价299.88万元，尺价仅为9,963元；而最高售价单位为3座15楼D室，面积574平方尺的三房户，折实售价为598.48万元，尺价为10,426元。
新地副董事总经理雷霆指出，该项目的定价受到同系云海的市价影响，云海的近期二手平均尺价约为1.4万元。他认为，SIERRA SEA的定价相对吸引，未来视乎市场反应，可能会有价格调整的空间。他透露，集团在西沙GO PARK及西沙路扩阔工程已投资逾60亿元，随著项目其他期数和设施的落成，投资可能会进一步增加。
新地代理执行董事陈汉麟表示，首批158伙主要分布于第3座及5座，提供的折扣最高达15%，所有单位的售价均低于600万元，其中102伙的售价低于500万元，29伙的尺价低于10,000元。
SIERRA SEA位于海映路8号，分多期发展，首次推出的1A（2）期提供781伙，面积介乎279至1021平方尺，户型包括1房至4房，其中2房户型最多，占比超过56%，其次是3房，占近30%。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，SIERRA SEA位于新发展区域，与附近的马鞍山新晋二手屋苑相比，提供约30%的价格折让，非常适合首次置业的年轻人、小家庭及寻求收租回报的投资者。
美联物业住宅部行政总裁布少明则认为，SIERRA SEA的首批定价极具市场震撼力，预计将迅速吸引大批买家，项目周边多所大学租务需求强劲，投资客所占的比例可能达到30%，而预计的租金回报率接近5%。
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