2025-02-24 易发睇楼团
会德丰地产联同港铁最新力作SEASONS PLACE于将军澳日出康城，首轮推出368伙，即时吸引超过7200份认购，反映出市场热切需求。昨日，开发商把握良机，再加推108伙，均价约每平方尺1.5万，最低入场价约485.7万，并确定本周六开售。
副主席兼常务董事黄光耀公布，新一批加推的108伙将维持原价，并将于本周六与市场见面。由于申请人数迄今已超过7200人，意味首推单位的认购热度是预售单位的18倍之多，申购截止定于本周五。
黄光耀透露，目前有意参与入票的买家中，约有60%打算购入单位，其中一房和两房开放式厨房的户型需求各占一半；而20%的潜在买家则倾向于两房或三房款式；剩下约20%的买家属于大额投资者。从客源地域分布来看，约60%的买家来自将军澳及东九龙，约20%来自荃湾、沙田及大围，其馀约20%则来自香港岛，尤其是港岛东区。
加推的108伙单位中，涵盖了面积范围为330至665平方尺的一房至三房户型，扣除各项折扣优惠后，折实售价介乎485.7万至1081.1万，折实价每平方尺介乎14352至16257元。比较之前的价单，这次折实平均价每平方尺约15095元，较前一批上涨了3.2%，与首个价单相比增加了6.4%。
另一新盘，天玺‧海的楼市成交亦持续升温，新地昨日售出其中一个特色户单位，以约1.48869亿的惊人价钱成交，每平方尺价格达6.8万，打破启德区的最高纪录。新地副董事总经理雷霆形容此次交易为「皇者风范，势不可挡」，并指出该单位附带车位认购权。
位于3座的A室，两伙楼面面积相同，均为1126平方尺。其中，11楼单位以3956万元易主，每平方尺价钱达到35133元；22楼的另一伙则以4120万元成交，尺价攀升至36590元，成为区内新的尺价参考标准。
据开发商雷霆透露，该项目至今共售出13伙，套现金额超过8.3亿元。吸引了大批内地买家的目光，他们主要购入了面积约1100平方尺的单位。目前，示范单位的预约参观者以内地客居多。
自政府撤销「辣招」后的短短20天内，市场流动性大增，楼市交投量呈现爆炸性增长，无论是首次置业人士还是换楼客户均受惠于更多元的选择。雷霆亦指出，新推出的楼盘开价实在，使得目前的楼市呈现「价稳量升」的态势，展现出健康与平稳的发展趋势。随着香港经济逐步复苏，预计楼价将会在2023年基础上录得5%至10%的温和增长。
回顾启德区的上一次尺价高点，是由恒基地产开发的THE HENLEY I创下。该特色户位处2座40楼A室，拥有1350平方尺室内面积，并附带635平方尺平台及1176平方尺天台，于2021年5月以8354.88万元售出，当时的尺价为61888元。与天玺．海近6.8万元的尺价相比，新记录较之前的高出近10%，显示香港楼市的强劲韧性。
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