2025-04-07 28HSE 编辑部
在香港全面通关后，零售市场并未见起色，导致不少国际品牌在租铺策略上表现出谨慎态度。其中，英国沐浴及个人护理品牌Lush便是一个典型例子，该品牌由原来在旺角西洋菜南街的大铺转而租用较小的铺位，以期降低运营成本。
三年前，Lush曾在西洋菜南街由一个小铺扩展至两个相连的大铺位。然而，即使业主在租约到期时同意降租，Lush仍选择不续约，而是选择「租回」其先前在同一地段的较小旧铺。该旧铺面积约为原来的一半，但每月租金节省达四成，即约20万元。
Lush于2022年租用的西洋菜南街48至50号地下及阁楼，建筑面积合共约3600方尺，当时月租为50万元。到了今年租约到期，尽管业主将租金降至40万元，Lush仍决定离场，选择转租西洋菜南街66号地下及阁楼，面积约1690方尺，月租30万元，节省了大量租金开支。
此次转租的新铺位，面积减少约1910方尺或53.1%，但租金支出大幅减少20万元或40%。该铺位的上一手租户在通关后不久由药房承租，月租为36万元。Lush的最新租金较两年前低6万元或16.7%。
值得注意的是，Lush曾于2019年初租用西洋菜南街66号地下及阁楼，当时月租为57万元。经历疫情后，旺角一线地段的租金普遍下滑，使得Lush能于疫情期间以较低的租金转租较大的铺位。然而，随著通关后零售业的疲弱表现和租金未见上涨，Lush决定返回较小的旧铺，其租金较2019年首次承租时降低了27万元或47.4%。
此外，Lush弃租的西洋菜南街48至50号地下及阁楼已被一运动品牌承租，月租40万元，尺租约111元，较之前的租金下降了10万元或20%。西洋菜南街近期还有其他铺位被承租，证明尽管零售市场低迷，核心区仍有一定的租铺需求。
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