2025-04-04 28HSE 编辑部
随着一手住宅库存量高企，发展商纷纷削价促销以刺激买家入市。由丽新（00488）与市建局合作发展的观塘 Bal Residence，昨日（2月5日）更新了1至4号价单，当中31伙单位减价，减幅介乎1.5% 至 8.5%，成为蛇年首个减价新盘。
减价单位重点：
22楼B室（1房，实用面积345平方尺）
上次定价：713.1万元
最新定价：656.1万元（减幅8%）
2023年2月首推价：880.3万元（2年间累减25.5%）
目前，该31伙单位最新定价介乎559万至967.8万元，尺价16,203至21,662元。在扣除最高18.75%或20.75%折扣后，折实价介乎454.2万至766.9万元，折实尺价13,165至17,601元。其中，20伙单位折实尺价低于15,500元，吸引实用型买家入市。
除了减价促销外，发展商亦积极加推单位。Bal Residence 昨日加推5号价单，涉及20伙单位，实用面积338至489平方尺，其中包括顶层户。
新推单位详情：
价单定价：686.7万至1,056.3万元
尺价：20,138至22,966元
最高折扣：20.75%
折实价：544.2万至837.1万元
折实尺价：15,959至18,201元
开售日期：2月9日（周日）
丽新发展行政总裁（物业—香港）陈少华表示，该盘至今已售出102伙，占整体近七成。自去年9月美国重启减息周期后，按揭息口回落，吸引大量买家入市，令去年成交量按年上升58%，并创近3年新高。
另一新盘筲箕湾傲华亦加快推售步伐，昨日加推4号价单，涉及16伙，实用面积220至343平方尺，包括2伙开放式单位及14伙1房单位。
新推单位详情：
价单定价：441.2万至778.1万元
尺价：20,055至23,205元
最高折扣：9%
折实价：401.5万至708.1万元
折实尺价：18,250至21,117元
开售模式：2月9日（周日）起以先到先得形式发售
值得留意的是，部分新推单位价格较上一张价单稍作上调。例如：
18楼A室（343平方尺）
新价单定价：701.1万元
对比17楼A室（相同面积与间隔）
前次定价：691.5万元
楼层升高1层，价格提高1.4%
协成行发展副董事总经理方添辉表示，项目自上月开售以来，市场反应热烈，因此加推新单位应市。
根据协成行发展物业销售主管张诗敏的数据，傲华至今已售出68伙，占全盘可售单位近七成，成交价介乎335.1万至652.3万元。
最高成交单位：
10楼D室（1房，340平方尺）
成交价：652.3万元
总销售金额：逾3.2亿元
此外，住客会所 CLUB ORIA 占地约5000平方尺，设有户外园林及多项设施，为住客提供优质生活体验。
随着一手市场库存高企，发展商积极以减价及加推新单位的方式吸引买家入市。Bal Residence 最高减价8.5%，部分单位2年累减25.5%，而傲华则加推16伙，部分单位价格微升，反映市场仍有一定刚性需求。
随着美国减息预期升温，本港按揭息口回落，市场气氛回暖，未来新盘去货速度及发展商定价策略将成为市场关注焦点。
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