2025-04-04 28HSE 编辑部
随著新学年的开始，香港大型屋苑的租务市场在经过暑期的旺季后逐渐趋于平缓。根据中原地产的最新数据，8月份，香港十大屋苑的租务成交量较7月份下降了6%，共录得368宗成交。尽管如此，租金水平仍然维持在高位。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，随著暑假结束，来自内地学生及寻求学校网络的家庭的租务需求将减少。因此，预计接下来数月大型屋苑的租务交投将下跌20%至30%。然而，由于内地专才持续来港工作，预期到年底前，住宅租金仍有5%的上升空间。
在具体数据方面，沙田第一城和天水围嘉湖山庄的租务市场表现尤为活跃。沙田第一城在8月份录得65宗成交，其中2房单位租金更是突破了每月1.5万元的大关。一个典型例子是37座中层F室，这个284平方尺的两房单位月租1.5万元，平均每平方尺租金达到53元，反映出业主能享受到较高的租金回报，达到4.1厘。该单位去年亦租给学生，当时的月租仅为12,500元，一年间租金上涨了20%。
与此同时，红磡的黄埔花园亦因内地学生的抢租行为，尺租持续上升。该屋苑上月尺租上涨至50元，部分2房单位的月租甚至超过了2万元。此外，二綫屋苑如沙田河畔花园在租金上亦有所上升，8月份录得12宗租务成交，其中7宗的尺租超过了50元。
这些数据显示，尽管总体交投有所减少，但在特定区域及屋型上，由于供不应求的局面，租金依然有上升的潜力。业内人士认为，未来几个月，香港楼市的租务市场将继续由内地专才的需求支撑，展现出量跌价升的趋势。
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