73个大屋苑尺价跌逾一成

楼市持续下跌，中原地产研究部发表研究报告，指出剔除豪宅屋苑后，在112个CCL Mass大型成份屋苑中，2022年11月暂时有73个屋苑的调整尺价按年跌幅超过一成，所占比例为65.2%。值得留意，当中有3个屋苑跌幅约20%，分别为柴湾杏花邨、九龙湾得宝花园、马鞍山新港城，按年分别下跌19.4%、20.1%、20.2%。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，在加息周期下，楼价跌势未止。2022年11月中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)，按年下跌14.3%。

九龙区最伤 得宝累跌20%

当中九龙区CCL Mass跌幅最大，整体按年下跌15.2%，其中九龙湾得宝花园11月尺价录14,733元，今年暂时跌20.1%。荔枝角美孚新邨的尺价累跌17.2%，红磡黄埔花园累跌15.1%，将军澳新都城累跌14.1%。

港岛区CCL Mass整体按年亦下跌14.9%，柴湾杏花邨、鰂鱼涌太古城、上环帝后华庭及湾仔囍汇的尺价，今年分别累跌19.4%、17.2%、12.9%及10.4%。

新界整体跌幅较小。其中新界东CCL Mass按年跌14%，马鞍山新港城及沙田第一城的尺价跌幅明显，11月录14,434元及14,548元，今年暂时分别累跌20.2%及18.9%。

新界西CCL Mass按年跌12.7%，为四区中跌幅最细。其中屯门市广场11月的尺价录12,225元，今年暂时累跌18.6%。天水围嘉湖山庄的尺价暂时跌约一成，累跌9.7%。今年尺价跌幅较小的有屯门海翠花园跌5.8%及珀丽湾跌2.3%。

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