6月旺季多宗高价租金成交 东涌蓝天海岸3房复式月租7万创区内新高

踏入6月份租务旺季，住宅租金重拾升轨，市场连录多宗高价租金成交个案。其中，东涌蓝天海岸一个复式单位以尺租50元租出，创东涌区尺租新高纪录。

市场消息透露，东涌蓝天海岸1座极高层A室，实用面积1,396平方尺，属于复式3房间隔，由于楼层高，视野开扬，刚以月租7万元租出，尺租50元，创区内尺租新高纪录。区内代理表示，新租客并非机师，该单位刚完成翻新工程，故租金相对较高。据悉，蓝天海岸上月共录13宗租务成交，其他分层单位尺租介乎27.4至38.7元。

资料显示，业主早于2003年以约568.8万元购入单位，以新租金计，持货21年享约14.8厘的超高租金回报。不过，业主于2021年曾以约1,788万内部转让，若以此价计，市值租金回报约4.7厘。

鰂鱼涌和西营盘亦录高尺租个案。鰂鱼涌THE HOLBORN一个A座高层A8室，实用面积220平方尺，属于开放式间隔，日前以月租17,500元租出，尺租79.5元，创该厦入伙至今尺租新高纪录。单位由内地客于今年3月以约582万元购入，现享约3.6厘租金回报。

另外，西营盘艺里坊．2号高层K室，实用面积196平方尺，属于开放式间隔，以全包价1.6万元租出，尺租高见82元。以业主购入价637.6万元计，租金回报约3厘。

超豪宅市场同样走俏，在政府大力输入专才效应下，超豪宅市场同样走俏。据悉，山顶南区豪宅市场，5月共录51宗租务，涉及每月总金额约为682.55万元，按月上升7.3%，反映全月租务交投表现靠稳。当中月租逾10万元的大额成交占25宗。

其中浅水湾道38号单号洋房，实用面积4,419平方尺，以月租约70万元租出，尺租158元，属区内近月大额租务个案。资料显示，浅水湾道38号由信置（00083）发展，提供3个单位，实用面积由4,416尺至4,419尺。

此外，市场消息透露，薄扶林贝沙湾上月共录36宗租务成交，平均尺租49元。其中贝沙湾2期1座低层A室，实用面积1,921平方尺，属于3房间隔，并连约84平方尺大平台，刚以全包价10万元租出，尺租约52元。业主早于2004年以约1,900万元购入，持货20年可享约6.3厘租金回报。

美联物业一项研究报告指出，10大屋苑5月合共录355宗租务成交，较4月302宗按月上升约17.5%，并创8个月新高，反映租务表现趋活跃。美联物业住宅部行政总裁布少明强调，虽然5月份住宅租售比率进一步上升至约59%，较4月约53%，按月增加约6个百分点。但是5月比率较2月未撤辣前约73%，仍显著低约14个百分点，反映住宅物业市场买卖仍然活跃。

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