2025-03-12 28HSE 编辑部
随着楼价持续下跌而租金上升的趋势，今年8月份香港50大屋苑中，有近六成出现「供平过租」的情况，与一年前的不足一成相比显著增加。其中，荃湾中心的情况最为明显，供款比租金低出24%。
专家分析指出，如果息口下调0.5厘，「供平过租」的屋苑比例预计将增至七成，这将进一步推动市场从租赁转向购买的趋势。
尽管过去一年内息口高企，但楼价的持续下跌（超过10%）和租金的上升（7至8%）已逆转了先前「租平过供」的市场状况。
根据利嘉阁研究部的数据，以6成按揭、30年还款期计算，最新数据显示，8月份属于「供平过租」的屋苑达到29个，占比58%。相比之下，去年7月仅有2个屋苑，占比4%，增加了13.5倍。
在这29个「供平过租」屋苑中，荃湾中心以供款较租金低出24%为最，主要由于该屋苑的最新平均楼价为每平方尺9,100元，较去年下跌17%，而同期的平均租金则由每平方尺30元升至34.7元。
值得注意的是，这些计算基于目前的按揭息率4.125厘。随着美国预计下周开始减息，若息率进一步下调，「供平过租」的情况预计将更加普遍。假设息率下调0.5厘至3.615厘，即使楼价和租金保持不变，「供平过租」的屋苑数量也会增加20%至36个，占比将超过7成。
随着「供平过租」现象的重现，租客转向购屋的情况开始增多。据港置高级联席董事曾金强透露，已有租客斥资568万购入珀丽湾一个中层单位，面积591平方尺，尺价约9,611元。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，近年楼价与租金的背道而驰现象显著，「供平过租」的再次出现可能会吸引更多用家考虑入市，特别是在预期的息率减少后，供楼压力将进一步减轻。
中原按揭董事总经理王美凤则提醒，选择不同的按揭成数会对供款与租金的比较产生影响，但整体来看，「供平过租」的比率能够反映市场的大方向，特别是在未来租金上升和息口下降的趋势下。
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