随著香港进入减息周期,市场普遍预期2025年楼市气氛将有所改善,发展商加快推售新盘以去库存。本报综合发展商及市场数据显示,今年全港有85个全新盘有望登场,合共提供约3.26万个住宅单位。当中,九龙东启德地区继续成为供应重镇,共有6个新盘预计推出市场,涉及4959伙,占全港供应约15%。其中两个大型项目单位数量均超过千伙,成为市场瞩目焦点。
按地区划分,九龙区的新盘供应量最多,共有26个新盘,涉及15658伙,占全港总供应近半;其次为新界区,共有29个新盘,提供12011伙;港岛区则有30个新盘,但大多为中小型项目,当中有15个项目单位不足100伙,全年仅提供4923伙。
启德区于2024年录得2790伙成交,为全港冠军地区,2025年有望延续冠军宝座。今年启德6个新盘均位于跑道区,合共提供4959伙。当中最大型的,是由中国海外(00688)牵头发展的承丰道18号,项目分4期发展,合共提供2060伙,每期单位数量介乎405至635伙。该项目位于跑道区前排,可享开扬的维港海景。
另一市场焦点为长实(01113)发展的承丰道16号Victoria Blossom,项目第1期提供307伙,楼花期约26个月,预计2027年2月落成入伙,有望于本季内推出市场。该地皮于2021年由长实以102.8亿元投得,楼面地价约每平方尺15861元。市场关注是否会延续长实近期低价策略,例如油塘亲海駅I及II的「平爆价」,甚至黄竹坑站Blue Coast的「蚀本价」。
此外,由嘉华(00173)牵头的承丰道15号启德海湾第2期亦备受注目,提供1121伙。该项目首期于2023年11月开售,共1017伙,至今累售218伙,预计第2期将于今年内登场。
除了启德,将军澳日出康城亦是供应重镇,预计今年有两个新盘推出市场,合共提供3200伙。整个日出康城由13期发展组成,目前已推售至尾声。最后一期由信置(00083)等发展商分为第13A期及第13B期,提供2550伙,单位间隔由1房至4房,主打2房户,计划于上半年开售。
此外,会德丰地产与港铁(00066)合作发展的日出康城第12A期SEASONS PLACE及第12B期PARK SEASONS,于2024年共售出959个单位,成为全港销售冠军项目。第12C期亦将于今日举行命名仪式,提供650伙,有望延续销售热潮。
今年规模最大的项目是长实位于观塘安达臣道的「港人首次置业先导计划」(首置)住宅项目,提供2926伙。该项目是专为香港居民首次置业而设,吸引力强,市场预计发展商将于今年内开售。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示,2025年发展商将以「去库存」为主要目标,预计大部分新盘会采取「先求量、后求价」的策略,尤其是供应量较多的地区,定价或低于市价。不过,他预计新盘折让幅度将由去年的20%缩减至今年的10%至15%。至于豪宅项目,则可能以贴近市价推出,发展商对此类单位会较为「惜售」。
随著市场气氛逐步回暖,2025年的新盘市场料将成为用家及投资者的焦点,尤其是启德及日出康城等供应集中地区,预计将带动全港楼市成交量回升。
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