2025-04-26 28HSE 编辑部
随著香港进入减息周期，市场普遍预期2025年楼市气氛将有所改善，发展商加快推售新盘以去库存。本报综合发展商及市场数据显示，今年全港有85个全新盘有望登场，合共提供约3.26万个住宅单位。当中，九龙东启德地区继续成为供应重镇，共有6个新盘预计推出市场，涉及4959伙，占全港供应约15%。其中两个大型项目单位数量均超过千伙，成为市场瞩目焦点。
按地区划分，九龙区的新盘供应量最多，共有26个新盘，涉及15658伙，占全港总供应近半；其次为新界区，共有29个新盘，提供12011伙；港岛区则有30个新盘，但大多为中小型项目，当中有15个项目单位不足100伙，全年仅提供4923伙。
启德区于2024年录得2790伙成交，为全港冠军地区，2025年有望延续冠军宝座。今年启德6个新盘均位于跑道区，合共提供4959伙。当中最大型的，是由中国海外（00688）牵头发展的承丰道18号，项目分4期发展，合共提供2060伙，每期单位数量介乎405至635伙。该项目位于跑道区前排，可享开扬的维港海景。
另一市场焦点为长实（01113）发展的承丰道16号Victoria Blossom，项目第1期提供307伙，楼花期约26个月，预计2027年2月落成入伙，有望于本季内推出市场。该地皮于2021年由长实以102.8亿元投得，楼面地价约每平方尺15861元。市场关注是否会延续长实近期低价策略，例如油塘亲海駅I及II的「平爆价」，甚至黄竹坑站Blue Coast的「蚀本价」。
此外，由嘉华（00173）牵头的承丰道15号启德海湾第2期亦备受注目，提供1121伙。该项目首期于2023年11月开售，共1017伙，至今累售218伙，预计第2期将于今年内登场。
除了启德，将军澳日出康城亦是供应重镇，预计今年有两个新盘推出市场，合共提供3200伙。整个日出康城由13期发展组成，目前已推售至尾声。最后一期由信置（00083）等发展商分为第13A期及第13B期，提供2550伙，单位间隔由1房至4房，主打2房户，计划于上半年开售。
此外，会德丰地产与港铁（00066）合作发展的日出康城第12A期SEASONS PLACE及第12B期PARK SEASONS，于2024年共售出959个单位，成为全港销售冠军项目。第12C期亦将于今日举行命名仪式，提供650伙，有望延续销售热潮。
今年规模最大的项目是长实位于观塘安达臣道的「港人首次置业先导计划」（首置）住宅项目，提供2926伙。该项目是专为香港居民首次置业而设，吸引力强，市场预计发展商将于今年内开售。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，2025年发展商将以「去库存」为主要目标，预计大部分新盘会采取「先求量、后求价」的策略，尤其是供应量较多的地区，定价或低于市价。不过，他预计新盘折让幅度将由去年的20%缩减至今年的10%至15%。至于豪宅项目，则可能以贴近市价推出，发展商对此类单位会较为「惜售」。
随著市场气氛逐步回暖，2025年的新盘市场料将成为用家及投资者的焦点，尤其是启德及日出康城等供应集中地区，预计将带动全港楼市成交量回升。
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