2025-04-18 易发睇楼团
铜锣湾的yoo Residence一个一房单位，最近以$750万售出，创下单位自购入以来的最大蚀让。该单位于11年前以约$1,568万的价钱买入，每平方尺成本达$44,170。不幸的是，该单位目前的售价每平方尺只有$21,127，帐面蒸发了52.2%，即蚀让达$818万。
据悉，该单位位于高层G室，实用面积为355平方尺。初次放盘时，业主以$850万的蚀让价挂牌，最终在议价后以$750万成交，价钱再减$100万。
区内地产代理透露，当年开发商为了刺激销售，曾提供丰厚的现金回赠给买家，因此实际蚀让金额可能会低于帐面上的$818万。翻查2014年报导，当年发展商为刺激地产代理积极促销，纷纷提供超高佣金或奖金予地产代理，市传铜锣湾yoo Residence佣金最高可达楼价的35%，成为当时市场最高佣的新盘。不过，相信当中大部分金额是透过地产代理，以现金回赠形式，回赠予买方，以避免直接减价。
然而，资本策略的执行董事方文彬当时否认有提供如此高的佣金，他认为这可能是地产代理为了吸引客户而夸大的宣传手法，并重申最高佣金比率为7%。
根据市场资料显示，yoo Residence的近年二手成交普遍处于蚀让状态，蚀让幅度介乎33%至49%，而目前的平均成交价格为每平方尺$19,719。
目前在28hse上有3个yoo Residence的单位正在出售，其中一个面积为464平方尺的单位叫价$899万。该楼盘由尚家生活及德祥地产共同发展，提供144伙住宅，其中140伙为标准户型，范围从一房至二房，另有4伙特色户。
有用
