2025-04-29 28HSE 编辑部
本港私人住宅楼花预售市场终于摆脱连续两个月的低迷状态，迎来显著回暖。地政总署公布，2024年1月共接获4份预售楼花同意书申请，合共涉及987伙，较去年12月大增925伙，按月升幅高达14.9倍，并创下近3年同期新高。
其中，长实（01113） 旗下两大项目合共申请743伙，占总数75.3%，成为本月推动预售申请反弹的主力，而当中最受市场关注的项目为 启德 Victoria Blossom 第2期。
1月的新申请预售楼花单位数量不仅显著回升，更创3年来同期新高。其中，长实发展的 Victoria Blossom 第2期 以416伙成为当月最大宗预售申请，项目预计于2027年9月底落成入伙，楼花期约32个月。
值得注意的是，该项目的第1期 已于2023年11月获批预售，涉及307伙，意味著两期合共提供723伙，进一步增强启德区的新盘供应量。
长实另一大项目——元朗锦田锦泰路18号住宅发展，亦于上月提交327伙的预售申请，预计入伙时间及楼花期与 Victoria Blossom 第2期 相同，均超过30个月的法定楼花期上限，显示发展商对市场复苏的信心。
除了长实的两大项目外，会德丰地产与港铁（00066）合作的黄竹坑站港岛南岸第6B期，亦紧随去年9月的6A期（463伙），于1月提交预售申请，涉及154伙，预计楼花期约30个月。
此外，佳明集团（01271） 旗下的粉岭联发街1号 项目亦入纸申请预售，单位数目为90伙，但楼花期相对较短，仅9个月，显示该项目或已接近落成。
受发展商重新积极申请预售楼花带动，截至2024年1月，全港累计待批预售单位已增至8922伙，按月增加395伙（+4.6%），终止连续两个月下跌的趋势，显示市场对未来新盘销售的预期开始转向正面。
虽然1月新增预售申请大增，但地政总署同期仅批出1份预售楼花同意书，涉及592伙，为近4个月新低，按月减少368伙（-38.3%）。
获批项目：
柴湾海德园第1期（太古地产（01972）与中华汽车（00026）合作）
预计落成时间：2026年8月底（楼花期约19个月）
据太古地产发言人表示，海德园第1期的楼书及展销厅已接近完成，预计最快于下季正式推售。
海德园前身为中巴车厂，整个发展项目共分为两期，合共提供850伙。其中，第2期涉及258伙，已于2023年5月申请预售，惟目前仍未获批。
月私人住宅楼花市场显示出明显回暖趋势，发展商开始积极申请预售，当月新增987伙，按月暴增14.9倍，其中长实两大项目包办**75.3%**的申请数量，显示其对市场的信心。
此外，全港待批预售单位重回上升轨道，累计8922伙，反映发展商正加快部署新盘推售，以迎接潜在的市场需求。随着美国减息预期升温，本地按揭利率回落，发展商或将进一步加快推盘步伐，未来数月楼花市场发展值得关注。
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