本港私人住宅楼花预售市场终于摆脱连续两个月的低迷状态,迎来显著回暖。地政总署公布,2024年1月共接获4份预售楼花同意书申请,合共涉及987伙,较去年12月大增925伙,按月升幅高达14.9倍,并创下近3年同期新高。
其中,长实(01113) 旗下两大项目合共申请743伙,占总数75.3%,成为本月推动预售申请反弹的主力,而当中最受市场关注的项目为 启德 Victoria Blossom 第2期。
1月的新申请预售楼花单位数量不仅显著回升,更创3年来同期新高。其中,长实发展的 Victoria Blossom 第2期 以416伙成为当月最大宗预售申请,项目预计于2027年9月底落成入伙,楼花期约32个月。
值得注意的是,该项目的第1期 已于2023年11月获批预售,涉及307伙,意味著两期合共提供723伙,进一步增强启德区的新盘供应量。
长实另一大项目——元朗锦田锦泰路18号住宅发展,亦于上月提交327伙的预售申请,预计入伙时间及楼花期与 Victoria Blossom 第2期 相同,均超过30个月的法定楼花期上限,显示发展商对市场复苏的信心。
除了长实的两大项目外,会德丰地产与港铁(00066)合作的黄竹坑站港岛南岸第6B期,亦紧随去年9月的6A期(463伙),于1月提交预售申请,涉及154伙,预计楼花期约30个月。
此外,佳明集团(01271) 旗下的粉岭联发街1号 项目亦入纸申请预售,单位数目为90伙,但楼花期相对较短,仅9个月,显示该项目或已接近落成。
受发展商重新积极申请预售楼花带动,截至2024年1月,全港累计待批预售单位已增至8922伙,按月增加395伙(+4.6%),终止连续两个月下跌的趋势,显示市场对未来新盘销售的预期开始转向正面。
虽然1月新增预售申请大增,但地政总署同期仅批出1份预售楼花同意书,涉及592伙,为近4个月新低,按月减少368伙(-38.3%)。
获批项目:
柴湾海德园第1期(太古地产(01972)与中华汽车(00026)合作)
预计落成时间:2026年8月底(楼花期约19个月)
据太古地产发言人表示,海德园第1期的楼书及展销厅已接近完成,预计最快于下季正式推售。
海德园前身为中巴车厂,整个发展项目共分为两期,合共提供850伙。其中,第2期涉及258伙,已于2023年5月申请预售,惟目前仍未获批。
月私人住宅楼花市场显示出明显回暖趋势,发展商开始积极申请预售,当月新增987伙,按月暴增14.9倍,其中长实两大项目包办**75.3%**的申请数量,显示其对市场的信心。
此外,全港待批预售单位重回上升轨道,累计8922伙,反映发展商正加快部署新盘推售,以迎接潜在的市场需求。随着美国减息预期升温,本地按揭利率回落,发展商或将进一步加快推盘步伐,未来数月楼花市场发展值得关注。
有用