美国联储局可能下月减息,宏安地产把握时机,以低价策略推出鰂鱼涌全新单幢项目FINNIE。昨日,项目正式公布首批30伙单位,折实平均尺价为19,503元,比同区低约20%,最低入场价为428万元。今日开始开放示范单位供参观,本周六起开始收票,计划下周进行首轮销售。
FINNIE的首批单位面积由245至364平方尺不等,包括20伙1房及10伙2房户型。发展商提供最高15%折扣,折实尺价低至不足2万元。
这次推售的价格较2021年推出的恒基THE HOLBORN低逾30%,也比最近成交的平均尺价低近20%。资料显示,自2016年南丰旗下香岛以折实尺价1.94万元推出以来,FINNIE是港岛区首次出现尺价低于2万元的新盘。
最便宜的单位为3楼A室,面积245平方尺,折实售价428.8万元,尺价17,502元;最贵的单位为11楼C室,面积361平方尺,折实售价758.6万元,尺价21,014元。
宏安地产执行董事程德韵称,这次定价考虑了楼盘的各种因素,形容为「Chill值价」。由于市场预期美国减息周期将开始,近期有不少买家已经准备入市。项目的楼花期约22个月,预计在2026年5月底落成,相信租金回报理想。
中原亚太区副主席陈永杰指出,FINNIE的开价非常诚意,较同区一手货尾有约2成折让,加上铁路优势,适合上班族和专业人士。区内租赁需求强劲,预计租金回报可达4.5厘。
美联董事李颂贤表示,项目邻近东区CBD太古坊,吸引力十足,入场费低,预计吸引不少年轻买家,内地客占约3成。项目落成后,预计尺租可达90至95元,租金回报约4厘至5厘。
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