2025-02-24 28HSE 编辑部
随著7月份内地大学生来港高峰，香港多个屋苑的租金创下新高。其中，沙田希尔顿中心的单位租金达$56平方尺，刷新相同类型单位的租金纪录。大埔白石角University Hill的开放式单位亦见$55平方尺，创下屋苑新高。
美联物业黄启康表示，沙田市中心的细屋苑本月已录得40宗租务成交，其中超过90%为内地大学生租赁。希尔顿中心D座一个274平方尺的单位，由1房改为2房后，原本叫价$15,800万放盘，最终由两名内地生以$15,300租下，单位尺租达$55.8，创下同类细单位的租金新高。
黄启康指出，这类单位的市场租金通常在$13,500左右，但内地生出价较市价高出13%，显示他们的租赁能力相对较强。
同时，University Hill的一个218平方尺开放式单位，月租$1.2万，尺租$55，亦创屋苑新高。一名内地男学生选择预付一年租金，以方便求学生活。该单位业主于2023年以$395万购入后，现在的租金回报为3.6厘。
另一端，启德MONACO ONE的一个324平方尺单位，原叫租$1.9万，由于只租10个月，业主提升叫价至$2万成交，尺租$62，这是该类型单位近期的理想租金，较市场高出6%至7%。
启德MONACO ONE的1房单位租金门槛从$18,500起。该单位在2024年4月以$867.5万购入，现租金回报为2.8厘。
此外，专才租赁市场亦见增长，东涌映湾园的一个543平方尺2房单位，以月租$1.7万租出，尺租$31。该单位业主于2011年以$339万购入，现在的租金回报约6厘。
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