2025-04-05 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第四十七期 2016年1月27日] 在上世纪，港英政府面对新移民涌入、人口不断增长、住屋需求急升等问题。数十年间，政府逐步发展新市镇，包括将军澳、屯门、沙田等，但基于种种问题，如土地、经济、保育等，香港自九七年回归后就再没有发展任何新市镇。
行政长官梁振英早前发表《施政报告》，当中内容提及开发大屿山。政府发表了大屿山发展谘询委员会工作报告，表示已深入探讨大屿山发展的定位和短、中、长期的经济及社区发展建议。根据报告，未来大屿山将以物流贸易枢纽、服务核心区、商业都会及自然文化体验四个主题为发展策略定位。
说真的，最新的大屿山新市镇计划，实在令人期待。当然，根据过往经验，政府要做任何事、推出任何政策不可能没有反对之声音。大屿山发展规划研究报告甫一发表，已经引来不少环保团体、政党及相关人士的批评及反对，无法接受将一个清静的离岛变身成一个集住宅、物流、商业一体化的新市镇。
众所周知，基于大屿山的发展模式改变，会衍生一些交通及生活问题。虽然政府承诺会在年内全力开展短期的工作，包括活化大澳和梅窝、改善羗山道和屿南道的狭窄弯位，以及检讨大屿山的封闭道路和发放通行许可证的安排等。
其后，政府会继续推进东涌新市镇的扩展工作，并开展欣澳填海发展及港珠澳大桥香港口岸的上盖商业发展的研究。长期方面，政府会争取立法会支持尽速展开「东大屿都会」的前期研究工作，探讨在大屿山东面水域作人工岛发展，包括考虑与此相配套的新界西部地区与港岛的交通基建连接。
另外，报告亦提及了土地需要有长远规划，为下一代建立土地储备。特首表示，香港不缺乏土地，缺乏的是可发展用地，而且往往是土地规划及开发速度跟不上社会需要，故此制定了短中长期计划。
但由于计划繁复，涉及的人和事众多，当中发生的枝节亦较多，故此为了令计划可以顺利推出及进行，政府有责任要听取社会上的不同意见，尽量做好协调，以求保障各方的权益，及找到发展与环保的政策平衡点。
于《施政报告》中，除了研究开发大屿山打造「东大屿都会」外，政府亦建议了多项短中及中长线的计划，譬如增加土地供应及开拓新发展区等，多方面解决房屋供应不足的问题。就中长线而言，政府将展开各项新发展区和新市镇扩展计划，当中古洞北和粉岭北新发展区、东涌新市镇扩展、洪水桥新发展区，以及元朗南发展，估计并可供应超过197,000个单位。
以上的发展项目中，古洞北和粉岭北新发展区更是将来一个重要的房屋及土地供应来源。根据资料，新发展区将提供约6万个房屋单位，其中6成为公屋和居屋单位，即36,000个，预计首批住宅单位将于2023年起分期落成。
报告直言「土地供应也需要有长远规划，为下一代建立土地储备」，故此政府提出了在维港以外填海的方案，并表示了已大致完成香港西面水域的累计性环境影响评估。笔者认为这虽会破坏海港及生态环境，必然会受环保组织阻止及讉责， 然而政府有信心减少对环境的破坏，可令公众安心。因此，我会形容这不是最佳的解决办法，但的确是一个可取的方法，填海所得的土地可作储备供未来发展，可有效地稳定楼价及解决住房不足的问题。
对于如何做好土地用途的抉择，及开展长远的土地规划及开发工作，政府已有一系列的建议及计划，笔者深信无论建议是有多可行，有多创新，都会引发保育人士愤怒，认为这发展对环境有伤害。真的不禁令人感慨，从不知几时开始，土地发展好似就与环保誓不两立，为了土地就要牺牲保育，过于注重保育就解决不了土地不足的问题。
笔者承认保育固然重要，但香港亦需依靠发展而繁荣，要在保育和发展需要之间寻求适当的平衡，我认为关键在于如何执行和推动，政府必然要采取对环境伤害较少的方式来发展土地，这既可解决土地不足问题，又能尽力保护环境。
中原城市领先指数(CCL)最新报134.95（反映2016/01/11至2016/01/17 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微升0.40%，较上年同期上升0.23%。
本周港岛区及新界(东)区均录得升幅，当中港岛区按周上升2.61%，新报147.75，较上年同期上升2.33%。而新界(东)区最新录得140.47，按周上升1.90%，较上年同期上升0.78%。新界(西)区则按周跌幅最多，下跌1.36%，新报119.31，较上年同期上升0.59%。而九龙区新录132.15，按周下跌0.68%，较上年同期下跌0.50%。
-- 新屯门中心高层户 $390万易主 --
祥益地产营业经理黄庆德表示，日前促成新屯门中心成交，单位为10座高层C室，实用面积462平方尺，建筑面积555平方尺，附设雅致装修，日前获区内客以$390万购入单位，实用面积平均尺价$8,442，建筑面积平均尺价$7,027，属市场价成交。
-- 天水围天盛苑中层 累减$90万易手 --
祥益地产营业经理黄肇雯表示，新近录得天水围居屋天盛苑O座中层5室，实用面积650平方尺，建筑面积847平方尺，3房2厅连套房，累减$90万，终获一名区内首置客以$310万(居二市场价)购入，实用面积平均尺价$4,769，建筑面积平均尺价$3,660，属市场价成交。
-- 沙田第一城园景户 $350万售出 --
世纪21奇丰经理李嘉文表示，新近录得沙田第一城39座中层F室成交，单位实用面积284平方尺，建筑面积395平方尺，2房间隔，向东北望园景，单位以$350万易主，实用面积平均尺价$12,324，建筑面积平均尺价$8,861。
-- 马鞍山海涛居海景 $628万低价易手--
世纪21奇丰经理赵咏欣表示，日前录得马鞍山海涛居成交，单位为4座中层A室，实用面积626平方尺，建筑面积794平方尺，采3房连套房间隔，向西北，可眺海景，成交价$628万，实用面积平均尺价$10,032，建筑面积平均尺价$7,909。
-- 世宙推8伙 周五发售 --
长实旗下的世宙修改价单及引入新优惠促销。长实高级营业经理何家欣指，为增添节日气氛，故推出新春优惠。项目亦公布销售安排，新推出8伙泳池园景3房单位，安排周五起（29日）发售。 根据价单，项目引入「迎春接福大利是优惠」及「品味醇酒赏优惠」，于1月29至2月21日期间购买指定2房户，买家可享$8.8万现金回赠优惠及获总值$2,000 的酒窖礼券；指定3房买家则享$10.8万现金回赠优惠及获总值$3,000的酒窖礼券。上述优惠本周五（29日）生效。
-- 上环德辅道西项目命为瑧璈 --
新世界与恒地合作发展的上环德辅道西321号项目，正式命名为瑧璈，正积极筹备楼书，料最快农历新年后开售。据知，瑧璈共提供191伙，提供开放式至3房单位。项目主打2房单位，面积约470至530平方尺。
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