2025-04-18 易发睇楼团
在今天的财政预算案中，财政司司长陈茂波宣布了一项重大政策调整，即日起取消所有住宅物业的需求管理措施。这项决定意味著，从今天开始，所有住宅物业交易将不再需要缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。
财政司司长在记者会上进一步解释了全面撤辣的原因，认为现时与2010年情况完全不同，鉴于目前的市场供应量和经济环境，现在是撤销调控楼市的合适时机。他进一步表示，撤销调控措施后，预期楼市成交量会有所上升，但购买决定最终仍取决于市民个人的需求和对未来的判断。
金管局同日宣布，决定全面暂停住宅按揭压力测试。
地产业界对政府的决定普遍表示欢迎。嘉华国际营销及市场策划总监温伟明预计，此举将为楼市带来正面影响，并会吸引更多投资者和专才进入市场，促使楼市回升至疫情前的水平。地产建设商会执委会主席梁志坚也表达了对政府顺应民意的感激，并指出这一举措有助于避免市场进一步下跌和经济受损。仲量联行香港主席曾焕平则预期整年住宅成交量将显著增加10%至15%，并有助于楼市实现软著陆。
市场反应迅速，有业主已开始调高价格或选择暂时封盘，期待市场回温。
美联物业的锺家豪表示，荃湾中心一个单位在撤辣消息公布后，业主即时加价。该单位位于4座高层D室，面积324平方尺，配置两房，原先开价298万元，撤辣后业主要价升至310万元以上，相等于加价12万元，涨幅达4%。
同时，将军澳区的二手市场亦录得至少三宗业主反价个案。中原地产的柯勇指出，将军澳中心1座低层C室，面积668平方尺，三房配置，原价872万元，现已反价到880万元，上调8万元。而 日出康城 LP6的1座高层D室，面积905平方尺，三房间隔，从1,600万元反价至1,650万元，增幅50万元或3%。沙田区亦出现价格调整，中原地产的伍锦基透露，沙田第一城 2座中层C室，面积327平方尺，两房间隔，业主将叫价由400万元提高至430万元，反价30万元，即增加7.5%，平均每平方尺售价达到13149元。
在业主看好后市的氛围下，有业主选择封盘等待更好的出售时机。中原地产的余仲平提及，荃德花园B座低层B室，面积341平方尺，两房设计，该单位曾经减价至318万元吸引买家，但市况不佳未能成交。最终，在全面撤辣政策出台后，业主决定不再放盘，期盼市场情况改善。
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