关税战拖累，工商铺本月成交量料减逾15%，货仓成重灾区

关税战开打，市场观望情绪升温，企业即投资者均放慢入市步伐。业界认为，本月工商铺交投量有机会减少15%至30%，当中仓库等工业物业将成为重灾区，今年租金料下跌5%至15%；甲级写字楼因为空置率高企及供应增加，在需求放缓底下，今年租金料下跌5%至10%。

仲量联行表示，关税等事件仍然处于发展阶段，暂时难以评估对本港房地产市场的影响，但相信贸易战会对本港仓库影响较大，将会调低这类物业的预期。

该行早前发表报告指出，预期今年优质货仓的资本价格将下跌5%至10%。甲级商厦方面，预计今年租金将下跌5%至10%，当中中环及港岛东跌幅最大。至于零售物业市场将承受更多下行压力，预期今年核心街铺及优质商场租金最多下跌5%。

中原表示，预期本月工商铺成交将减少30%，其中仓库物业因关税战导致出口量减少，需求将跟随下降，预期今年租金下跌5%至10%。

甲级商厦方面，由于空置率高企，供应增加，预期租金继续受压，全年料跌10%。商铺方面，港人北上消费成风，同时访港旅客消费模式改变，加上贸易战影响消费情绪，预期今年核心区街铺租金下跌10%，民生区街铺租金跌幅则较少，料全年下跌约5%。

美联预期，本月工商铺交投将减少15%，关税战直接冲击全球供应链，香港作为转口贸易枢纽，工业及仓储等物业的需求可能受压，导致租金及价格下滑，料今年下跌约5至15%，视区域及租约而定。

预期今年核心区甲级商厦租金下跌5%至10%。零售物业方面，若关税战导致经济放缓，可能削弱消费及旅游业，间接影响商铺成交价及租金，其中非核心区商铺价格跌幅或达10%至20%。

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