2025-04-25 28HSE 编辑部
楼市进入整固期，不少长情业主趁势止赚离场，屋苑连续5个月录得赚多过蚀的情况。本报统计显示，7月已知成交中，获利超过300万元的个案录得约61宗，按月增加约11%，涉及44个屋苑，数目与6月相同。其中，跑马地豪宅礼顿山一个4房单位，原业主持货15年后转售，帐面获利4880万元，位居获利金额榜首；帐面赚幅最高的是鰂鱼涌太古城一个高层单位，原业主持货41年后转售，帐面赚幅达17.1倍。
本报统计显示，7月已知成交中，获利超过300万元的个案录得约61宗，较6月录得的55宗增加6宗或约11%；涉及44个屋苑，数目与6月份相同，帐面获利幅度介乎32%至17.1倍。
7月录得的获利成交中，帐面获利金额最高的是跑马地礼顿山一个4房单位。中原地产副区域营业经理石修文表示，该屋苑5座高层A室，面积1724平方尺，4房双套连工人房间隔，单位原以9600万元放售，最终以8600万元连车位售出，尺价49884元。据了解，原业主于2009年连车位以3720万元买入单位，持货15年后转售，帐面获利4880万元，赚幅逾1.3倍。
帐面获利幅度最高的是鰂鱼涌太古城一个高层单位。美联地产区域经理吴肇基表示，太古城银星阁高层B室，面积约809平方尺，单位去年12月以约1500万元放盘，经累减202万元后，最终以约1298万元售出，尺价约16044元。据悉，原业主于1983年以约71.7万元购入单位，持货41年后转售，帐面获利约1226.3万元，赚幅约17.1倍。
区内代理透露，其他获利较显著的个案还包括大埔聚豪天下一座双号洋房，面积2706平方尺，原以约3300万元放售，经议价后以2750万元售出，尺价约10163元。据了解，原业主2003年以约788万元购入该物业，持货约21年后转售，帐面获利约1962万元，帐面赚幅2.5倍。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，现时市场上大部分获利成交，原业主均是于10至20年前购入物业。由于目前楼价跌至8年前水平，因此期间入市「一定蚀」。
美联地产住宅部行政总裁布少明亦表示，如果是7、8年前购入的物业，现时转售大多可获利，未来蚀让会否增加视乎楼价，8月楼价依然受压，蚀让有机会增加，9月若减息，楼价有机会回稳，蚀让会减少。
有用
