2025-02-24 28HSE 编辑部
近期楼市持续低迷，铁路沿线及上盖屋苑轮流出现「价崩」情况。九龙湾德福花园及港铁荃湾西站上盖海之恋相继录得蚀让个案，其中德福花园尺价再次跌穿一万元，原业主持货逾十年仍账面亏损；而海之恋则有单位四年贬值近两成，导致原业主大幅蚀让。
据地产代理透露，德福花园本月暂录得两宗成交，其中S座中层9室，实用面积588平方尺，属2房间隔，原业主早前以600万元放盘，经多次减价后，最终以575万元成交，折合实用尺价仅9779元，再度跌穿1万元。
消息指出，该单位的原业主于2014年10月以640万元购入，持货逾10年，最终账面蚀让65万元，贬值幅度约10.2%。
港铁荃湾西站上盖屋苑海之恋亦录得大幅蚀让成交。据消息称，8座低层C室，实用面积370平方尺，属1房间隔，原业主于2021年初以788万元购入，持货约4年后以635万元转手，实用尺价17162元，账面亏损153万元，蚀幅达19.4%。
除了铁路沿线屋苑，其他地区的楼盘亦录得蚀让成交。以下是近期几宗蚀让个案：
西半山晓誉：利嘉阁地产分区董事黄祥涌表示，晓誉低层E室，实用面积293平方尺，属1房间隔，近日以513万元成交，实用尺价17509元。该单位原业主于2018年以700万元购入，账面蚀让187万元，贬值幅度高达26.7%。
粉岭ONE INNOVALE-Archway：中原地产区域营业董事陈国辉透露，ONE INNOVALE本月录得两宗成交，其中B座低层21室，实用面积328平方尺，日前以408万元由上车客购入，实用尺价12439元。原业主于2022年以454.87万元购入，持货约1年多后账面蚀让46.87万元，蚀幅10.3%。
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