2025-02-21 易发睇楼团
港岛甲厦吹淡风，金钟海富中心一个全层单位丢空逾一年，近期以每月26万元租出，尺租25元，较4年前下跌逾50%，重返15年前「金融海啸」时水平。
上述单位为金钟海富中心二座13楼全层，建筑面积约10,627方尺，由汤臣集团于2022年8月以1.93亿「捞低价」买入，于2023年10月收楼后，以每尺37元放租，最终累减至每尺25元租出，租金重返2009年「金融海啸」时，月租约26万。该厦在疫情前尺租普遍55至60元，亦意味着最新租金较4年前下跌逾50%。
该厦曾于2018年高峰时，录得破纪录尺价逾3.5万元。汤臣集团购入该厦时，每尺造价约18,161元，当时低市价约20%，亦是该厦过去8年尺价新低，若以现时最新租值计算，回报约1.7厘。不过，业内人士指，租客只是签下两至三年约，一旦商厦市况恢复正常，料该单位回报可望升至3至4厘的正常水平。
相比港岛甲厦遇冷，近年不少金融机构选择租用西九龙区写字楼扩充业务。最新消息称，滙丰银行租用九龙站环球贸易广场（ICC）99楼约2.8万平方尺单位，尺租80元，作集团卓越理财部门之用，选址九龙站ICC，可望有助向本地及内地尊贵客户作推广。另外，去年尾渣打银行租用北京道一号中高层全层，面积约1.2万平方尺，每平方尺约70元，估计作扩充财富管理业务之用。
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