上周销情理想的九龙城南首，落实于周六次轮销售55伙，都是来自日前加推的3号价单中。涵盖开放式至两房，折实介乎约337.5万元至810.2万元，折实尺价16,873元至23,471元。其中首度推出的21伙开放式，全数折实低于400万元，可受惠新《财案》的100元印花税。而同区的馀货盘文曜也趁南首热卖加入战团，昨日加推24伙，一房至三房，折实由约727.8万元入场，折实平均尺价约19,768元，较2023年首批单位高近7%。发展商指，撇除楼层及景观因素后，属原价加推。不过发展商同时增设限时优惠，由即日至本月底，首5名三房买家可获赠1个价值约250万元的指定车位，变相另类减价，以加快大单位去货。转到港岛区，北角皇都于昨晚也上载新销售安排。将于周六发售11伙，涵盖一房至三房，皆连车位。折实价介乎793.7万元至2145.7万元，折实尺价约22,358元至32,485元。另外同样增设优惠吸客，于指定期期间购买上述单位，可获赠6.8万元楼价折扣。
受节日气氛影响，加上市场观望美国总统特朗普上任，上月住宅买卖连跌3个月，并见去年9月后5个月低位。综合市场及土地注册处数据，反映1月市况的二月份住宅楼宇买卖登记约3200宗，按月下跌约11%；成交总值则跌近14%至约267.43亿元。其中二手成交持续偏软，二月份只录得约2150宗买卖，按月下跌近两成；而成交总值则跌约两成四，至约140.6亿元，同见一年新低。由于现时官方数据有延后，为了协助大家更快及更准确地看清楼市最新行情。28Hse与香港大学经济学教授何志培博士携手研发全新的楼市指数，分别是「易发楼价指数」(EPI)及「易发租金指数」(ERI)，以反映香港楼价走势及不同地区的楼价及租金变化。
「易发楼价指数」(EPI)最新报106.92， 是反映2月14日至2月20日的市况，按周跌2.11%，终止三连升，重返2016年9月水平。主要是当时有多个新盘相继以低价抢占市场购买力，吸引大批买家关注，导致潜在二手买家采取观望态度，令二手楼价受压。28Hse数据研究员蔡进谦认为，短期内楼价仍会维持窄幅波动。不过随著《财政预算案》放宽100元印花税门槛，至400万元或以下物业，降低置业成本，将吸引更多买家进场，二手成交量有望回升。这数日细价楼交投明显转活，但价格仍然暂时未受带动。大围金狮花园1期B座中层06室，285平方尺，两房。最新获上车客以320万元承接，尺价11,228元。原业主于2018年以约463万元购入，持货7年，帐面蚀约143万元，贬值近31%。
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