2025-04-04 易发睇楼团
二手楼市持续低迷，连豪宅屋苑的成交价也跌至与传统蓝筹屋苑睇齐。薄扶林贝沙湾近日录得一宗1房单位易手，成交价仅为820万元，与太古城的2房单位相若。
根据市场消息，贝沙湾3月份共录得11宗二手买卖，平均尺价约21262元，其中一宗为第六期1座高层C室，实用面积463平方尺，原叫价为925万元，经过议价最终以820万元成交，此价格与太古城的2房单位相近。太古城在同期录得26宗二手买卖，其中有8宗成交价低于900万元，例如建安阁一个中层D室，实用面积580平方尺，以800万元成交。
上述贝沙湾单位的原业主为本地科技企业Cherrypicks（创奇思）的创办人赵子翘（Jason），他于2016年以约1,080万元购入此单位，持货近9年，蚀让260万元。
从按揭角度看，这两个单位的入市成本相似，均可申请高达九成按揭。虽然贝沙湾的单位仅为1房间隔，但跟太古城的2房单位面积相差不太大，而且有业主曾将相似的贝沙湾单位改建为3房，亦有不少太古城业主把2房单位改成3房，可见两种单位虽尺数不大，但尚算宽敞。在楼龄上，太古城建安阁已有约45年历史，而贝沙湾则较新，仅有17年楼龄，更有优势。
现时28Hse有3个贝沙湾1房单位放盘中，实用面积459至463平方尺，开价945至1,000万元，部分放盘列明可议价至「8字头」。
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