2025-02-24 易发睇楼团
近期豪宅交投气氛升温，位于荃湾青山公路汀九的13幢洋房刚以6亿元易手。该项目由中资财团持有，丢空长达12年，现终告出售，新买家为具发展商背景的本地基金。
荃湾汀九段青山公路368号星悦海湾共13幢洋房。市场消息透露，该项目最新透过「卖壳」形式易手，作价6亿元。持有该项目的前进有限公司董事龙学勤已辞任，由萧伟霖接任。萧氏执掌一间私人基金，有本地发展商参与，计划斥资2.5亿元将洋房大事翻新及拆售。
这批洋房每幢楼高3层，上下两行排列，户户望海，面积约2,475平方尺至3,160平方尺，另有花园700平方尺至逾1,600平方尺，部分更设有泳池。洋房总楼面面积共34,602平方尺，以易手价计算，尺价逾1.7万元。若加上翻新成本2.5亿元（每平方尺约7,200元），平均每平方尺成本约2.46万元。
中原资深营业董事谭藩荣表示，过去10年，青山公路汀九至青山湾段只有5个纯洋房新盘推出，包括海泷珀、珀居、星岸、畔海及瑧誉，洋房总数仅55间，平均一年只有约6间供应，供应罕有。
晋诚地产董事胡卓辉指出，区内环境空旷，洋房坐拥无敌大海景，向来受用家追捧，尤其是内地客，惟盘源少，买卖稀疏。近期成交要追溯至去年3月，瑧誉5号屋，5021平方尺，以1.75亿元易手，尺价3.5万元。
尽管该盘地段佳，但落成12年来既没有出售，也没有出租，长时间丢空。该项目发展商及今次沽货的中资财团龙学勤都背景深厚。龙氏及相关人士于2018年3月斥资10亿元购入该项目，当时已丢空6年，本来打算翻新及拆售，但因动乱及疫情影响，最终蚀让4亿元沽货，幅度达40%。
龙学勤为广东鼎龙集团总裁，该集团1995年成立，总部设于广州，为一间综合型地产文旅企业，持有多个项目如广州鼎龙国际大酒店及湛江吴川滨海体育公园等。近年更大力拓展科技文化行业，研发网络游戏，投资制作及发行影视剧。
星悦海湾早于2012年落成，当时称「金臻」，由建筑师关秩安等人合作发展。关父是前上市公司启明建业创办人关启明，关家在新界拥有不少土地。金臻落成后，曾于2012年中以每尺约3万元推盘，惟随后辣招连环出笼，发展商改「卖壳」索价12亿元，最终2018年减价2亿元售予龙氏等人。
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