荃湾西 全.城滙|屋苑四通八达 为何较海之恋便宜?

易发睇楼团  2024-06-14  1,563 #影片 #成交行情 #地产锦囊 #置业资讯 #租屋须知

全.城滙由华懋与港铁合作发展,属于荃湾西站4个住宅项目之一。2018年入伙,楼龄约6年,合共提供953伙,实用面积由427至859平方尺的一房至三房套单位。相对同期入伙的柏傲湾及海之恋,全.城滙的规模是最小,而且在较入的位置,并非临海而建。部分座数的景观,会被前方相隔一条马路的海之恋阻挡。为了增加望海单位的比例,发展商刻意将以近似「C」形排列的7座物业,采用「阶梯式」兴建。每座的楼宇高度逐一递增,由16层至45层不等。虽然多了单位看到海景,但向这边方向的,同时会正对荃湾公路,尤其以前排第2座及第3座的三房单位最受影响,所以有些单位都设置了梗窗来纾缓噪音。三房占屋苑总伙数约三成六,虽然并非主打户型,但景观普遍较占超过一半的两房户优质。因为即使在后排的座数,发展商都将高层没有被前排座数遮挡的向海单位改为三房开则,令绝大部分的两房户只能够看内园景,或附近的市景及楼景,变相压低了楼价。另一方面,屋苑开则也令造价较海之恋低。好像海之恋700多平方尺的单位,已经属三房套连储物室间隔;相反全.城滙即使830多平方尺,也只是三房套间隔,变相令潜在买家减少。

全.城滙由华懋与港铁合作发展,属于荃湾西站4个住宅项目之一。

全.城滙由华懋与港铁合作发展,属于荃湾西站4个住宅项目之一。

第一个参观放盘,为屋苑主打的两房户型。来自7座低层一个E室单位,实用面积524平方尺。业主现时叫价950万元,尺价约1.81万元。单位设近22平方尺,不过未能摆放鞋柜。客饭厅呈长直形,阔2.6米,有大约138平方尺。由于业主当年一手买入后便一直放租,所以单位大致保留原装设计,及发展商配备的家电。虽然保养得宜,但难免也会有些使用痕迹。单位向北,外望市景。虽然位处低层,但幸好前方是湾景广场、荃湾广场及荃湾大会堂等,高度较矮的建筑物,所以感觉不压迫,也能够远望大帽山山景。假设新买家借尽9成按揭,每月供款约4.2万元,月入要求要近8.5万元。

第一个参观放盘,为屋苑主打的两房户型。客饭厅呈长直形,阔2.6米,有大约138平方尺。

第一个参观放盘,为屋苑主打的两房户型。客饭厅呈长直形,阔2.6米,有大约138平方尺。

第二个放盘则为三房套间隔,来自8座高层B室,实用面积801平方尺。业主最新叫价1398万元,尺价约1.74万元。单位没有玄关位,进大门后已是长直形的客饭厅,阔约11尺,有超过250平方尺。业主同样一手买入后一直放租,所以一样维持著交楼标准。不过即使来到三房,发展商配备的家电都与两房一样,并没有特别升级。墙身有些明显痕迹,下手买家要预留金钱装修。单位向西南,由于较前面的第1及2座高,所以能够远眺蓝巴勒海峡。假设买家借至八成按揭,每月供款要约5.4万元,月入要求为近11万元。

第二个放盘则为三房套间隔,没有玄关,长直形客饭厅阔约11尺,有超过250平方尺。

第二个放盘则为三房套间隔,没有玄关,长直形客饭厅阔约11尺,有超过250平方尺。

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