2025-02-28 易发睇楼团
近期楼市气氛回暖，短炒交易再次活跃。美孚新邨的一个4房单位最近被一名炒家以1,370万元沽出，尺价10,247元，比银行估价低最多6%。原业主于去年12月以1,180万元购入该单位，仅持有两个月便转手，帐面上升值190万元或16%，扣除杂费后，实际获利超过120万元。
中原地产分行分区营业经理冯健平指出，该交易涉及美孚新邨3期百老汇街90号高层C室，实用面积为1,337平方尺，4房套房间隔，拥有海景。原业主最初开价1,480万元，累减110万元后，最终以1,370万元成交。
根据中银网上银行的估价，该单位的市值约为1,460万元，恒生的估价为1,444万元，最终成交价格比市场估价低5%至6%。
原业主在去年12月购入此单位，资料显示并无按揭记录，估计为「Full Pay」付款。计及当时的税款约44.25万元和买卖代理佣金约25.5万元等相关费用，料原业主的净赚超过120万元。
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