2025-03-12 28HSE 编辑部
中原地产 - 刘德兴经理表示，市场信心显著提升，带动二手成交回暖。粉岭及上水区3月暂录约26宗成交，其中粉岭花都广场占2宗，屋苑新近录得2座高层A室成交，单位实用面积392平方尺，属2房间隔，放盘时开价约$418万，议价后以$399万易手，实用尺价约$10,179。
刘德兴指，新买家为上车客，见单位间隔合用，价钱合理，加上可受惠最新从价印花税措施，印花税仅$100，遂决定入市自住。
资料显示，原业主于2009年以$125万购入单位，持货16年，是次转手帐面获利约$274万，单位升值约2.2倍。
中原地产 - 徐家伦经理表示，整体租赁市场持续向好，大埔白石角逸珑湾最新录得1期低座10座地下连花园户租赁成交。单位实用面积570平方尺，属1房间隔，业主最初叫租约$2.7万，议价后以$2.6万租出，实用尺租约$45.6。
徐家伦指，新租客为区内分支家庭客，见屋苑环境舒适，间隔合用，遂决定租入单位自住。
资料显示，业主于2014年以约$856万购入单位，是次租出可享约3.6厘租金回报。
美联物业 - 叶容生经理表示，该行刚促成粉岭牵晴间一宗成交，外区客睇好北部都会区发展，加上单位楼价吸引，遂以$426万购入作收租投资，单位2010年货，帐面升值近1.4倍。
成交单位为牵晴间11座高层E室，实用面积381平方尺，属2房间隔。原业主最近期叫价约$438万，议价后以$426万成交，实用尺价约$11,181。
资料显示，原业主于2010年6月以约$179万购入单位，是次转手帐面获利约$247万，物业升值约138%。
中原地产 - 胡耀祖经理表示，近期整体交投气氛向好，马鞍山居屋锦英苑最新录得一宗成交，单位以自由市场价$373万易手，实用尺价约$6,733。
成交单位为锦英苑E座中层01室，实用面积554平方尺，属3房间隔。单位早前叫价约$420万，最终议价后成交，新买家为家庭客，见单位少有放盘，间隔合用，且价钱低于$400万可受惠最新印花税优惠，遂决定入市自住。
资料显示，原业主于2010年以$235万购入单位，持货约15年，是次转手帐面获利约$138万，升值约58.7%。
香港置业 - 郭咏诗经理表示，该行刚促成一宗香港仔中心2房户的租务成交，外区客以$1.45万承租，实用尺租约$32.4，较市价低约一成。
是次租出单位为香港仔中心G座低层6号室，实用面积448平方尺，属2房间隔，向北望开扬景。单位早前以$1.58万放租，放盘一个月后吸引外区客洽询，双方经议价后以$1.45万成交。据悉，新租客原本租住宿舍，见单位装修新净，睇楼一次后即决定承租。
资料显示，业主于2025年1月以$410万购入单位，以现时租金计算，回报率逾4厘。
延伸阅读: 香港仔中心
美联物业 - 陈健豪经理表示，区内市况持续向好，该行新近促成一宗将军澳维景湾畔651实尺户的二手成交，买家以$1,015万承接，原业主持货约24年，期间物业升值约2倍。
是次成交单位为维景湾畔2期9座极高层A室，实用面积651平方尺，属3房套间隔。据悉，买家心仪单位间隔实用，高层景观开扬，遂决定购入，折合实用尺价约$15,591。
资料显示，原业主于2001年12月以$333.1万购入单位，持货约24年，是次转手帐赚约$681.9万，升值约205%。
香港置业 - 卓展雄经理表示，租务市场持续畅旺，该行日前促成一宗港湾豪庭2房户的租赁成交，区内客以$1.6万承租，实用尺租约$49.7，属市价成交。
上述租出单位为港湾豪庭2座中层A室，实用面积322平方尺，望开扬山景。业主以$1.65万放租一星期即获区内客洽询，最终议价后以$1.6万租出。据悉，租客为单身人士，心仪单位企理兼可饲养宠物，故睇楼1次后即决定承租。
资料显示，业主于2012年11月以$390万购入单位，按现时租金计算，回报近5厘。
香港置业 - 黄远基经理表示，上车需求持续，买家遇心仪单位即果断入市。该行新近促成九龙湾淘大花园2房单位的成交，上车客以$445万承接，原业主持货约13年，帐赚约$164.5万离场。
成交单位为淘大花园A座中层8室，实用面积375平方尺，座向西南，外望东九文化中心。单位原以$470万放盘，近期获同区上车客洽询。买家心仪屋苑配套齐备，交通方便，间隔合意，装修精美，加上价钱符合预算，睇楼一天后即决定承接。最终议价后以$445万成交，实用尺价约$11,867。
资料显示，原业主于2012年2月以$280.5万购入单位，持货约13年，是次转手帐面获利$164.5万，升值约58.6%。
中原地产 - 徐家伦经理表示，近期买家入市信心增强，交投步伐加快。大埔白石角云滙最新录得一期3座中层A5室成交，单位实用面积504平方尺，2房间隔。单位开价$718万，经议价后以$695万沽出，实用尺价约$13,790。
新买家为同区客，心仪屋苑环境舒适，单位价钱合理，即决定入市自住。据了解，原业主于2019年以$919万购入单位，持货6年，现转手帐面蚀$224万，单位贬值约24.4%。不过，原业主当年一手向发展商购入时曾获楼价约两成之现金回赠，实际蚀幅较帐面为少。
美联物业 - 潘庆梁助理区域经理表示，愉景湾楼价吸引，并不乏「5球」以下的单位选择，该行刚促成明翠台观峰楼一个中层C室成交。该单位实用面积588平方尺，为两房间隔，拥有全海景。原业主开价约$500万，议价后最终以$455万成交，实用尺价约$7,738，建筑尺价约$6,381。
新买家为本地客，锺情单位海景及楼价合预算，并且家人住在附近，因此决定迅速入市。原业主于1996年以约$215万购入此物业，现转手帐面获利约$240万，物业升值约112%。
延伸阅读: 愉景湾
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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