2025-03-20 28HSE 编辑部
面对持续攀升的甲级写字楼空置率，加上未来几年市场将持续有新供应，政府计划推出政策，鼓励市场将商厦改装为学生宿舍，以释放过剩的楼面。世邦魏理仕最新发表的研究报告显示，全港估计有186幢甲级商厦可进行空置楼面改装成住宿用途，涉及的空置楼面约800万方尺，预计可改建为1.9万至3.8万个住宿单位。
世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平指出，由于工作模式的转变及企业对成本的严格控制，香港的写字楼市场已发生变化，截至2024年底，全港甲级写字楼的空置率高达17%，涉及空置楼面面积1520万方尺，预计在2030年前，这些空置楼面将难以被完全吸纳。
政府于去年宣布将推出先导计划，透过在规划、地政及建筑图则审批等方面的松绑，鼓励市场以私营方式改装商厦，增加学生宿舍的供应。陈锦平认为，考虑到全港约有276幢甲级商厦，其中186幢（约67.4%）可能适合改建为住宿用途，将为学生及其他需要住宿的人士提供新选择。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗表示，应考虑将整栋甲级商厦改装为集合办公、零售及宿舍空间的混合用途，这种模式在内地专业人士社群中已相当普遍，不仅能改善高空置率的问题，还能创造一个集生活、工作和社交于一体的完善生态圈，提升租赁率。
世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷指出，非核心地区的甲级商厦空置率短期内难以好转。他建议在政府推出改装计划后，位于湾仔、北角及油尖旺等地区的业主应考虑改装商厦，提升竞争力，面积较小的大厦更实用，每层楼面面积在1万平方尺以内的甲级商厦最适合进行改装。
有用
