2025-02-21 易发睇楼团
近年来，尽管香港住宅楼价呈下调趋势，但租金已率先触底反弹，今年楼价与租金表现更是背道而驰，带动租金回报逐步提升。市场最新数据显示，在过去两个月内共有88宗投资者入市交易，其中43宗（占48.9%）的交易享有4厘至5.2厘的潜在租金回报，特别是沙田全辉中心的单位，租金回报率高达5厘以上，成为市场焦点。
根据统计，这88个单位的市值租金范围为8500元至3.5万元，购入价格介乎244万至1550万元之间，潜在租金回报介于2.8厘至5.2厘。其中，有43个单位的潜在回报达到4厘或以上，表现尤其突出。
全辉中心B座中层的一室单位上个月成交价为290万元，较市价低约10%，该单位的实用面积为295平方尺，尺价约为9831元，是该屋苑超过8年来首次跌破1万元大关。根据最近的租金市场，该单位的市值租金可达1.25万元，租金回报率高达5.2厘，超越许多同期的投资者。
据中原地产的最新数据，全港有22个屋苑的租金回报率达到4厘或以上，其中九龙湾得宝花园的回报率更是高达5.16厘，自2012年以来首见。相比之下，全辉中心的潜在回报更为吸引，超越部分银行的3.5厘以上的定期存款计划。
此外，西环翰林峰、屯门海景花园、荃湾中心、大埔白石角Silicon Hill及大埔海日湾II等地，共5个单位的潜在租金回报也高达4.8厘。例如翰林峰5座中层C室的开放式单位，其实用面积为216平方尺，上月的成交价为509.5万元，较原业主7年前的购入价低出120.07万元或19.1%，其最近的市值月租为2.05万元，潜在租金回报达到4.8厘。
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