2025-03-14 易发睇楼团
香港的楼市租赁市场现正经历分化情况，随著内地专才及其家庭不断抵港，部分地区的楼租飙升至历史高位；但另一方面，一些传统由外籍人士倾向的高级住宅区则因人数减少而租金显著下降。
根据彭博的报道，由于政府的人才引进计划，约16万名专才已经来港居住，大部分来自内地。这股人潮带动了他们偏好居住的地区租金上升，例如东涌租金上升16.4%，北角增加14.1%，而西九龙和奥运站地区亦分别上涨12.3%。
反观，由于疫情影响及国际形势变化，许多外籍人士已离开香港，导致一些豪宅区的租金下跌明显，包括寿臣山下降12.2%，山顶减少10.6%，赤柱降低9.2%，及深水湾减少5.1%。
中大全球经济及金融研究所常务所长庄太量指出，过去这些豪宅地区主要由来港的外籍高层及企业负责人占据，但近年的多重影响使得这部分人士减少，相应地，这些地区的租金也受到压力。
业界对于未来楼租走势亦持续观察。泓亮谘询及评估的张翘楚董事总经理表示，疫情期间不少外资企业缩减在港业务，影响了租赁市场，但他认为市场将逐步恢复平衡。而莱坊的王兆麒则认为，新来港的居民和在港居住较长的人士对住宅的需求有所不同，预计租金将会保持在一个相对平稳向上的趋势。
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