2025-02-27 28HSE 编辑部
据上年卖地接连流标后，近日就连发展商部署多年的收购旧楼强拍，都出现「流拍」收埸。港岛核心商业区土地新供应罕有，就此情况，不少人揣测发展商为什么会放弃强拍。
是次发展商放弃强拍的项目是铜锣湾希云大厦，位于礼顿道128至138号及希云街2至30号，占地1.315万平方尺，现为1幢11层高综合大厦，于1959年落成，地下高层及地下商铺为非住宅用途，1楼至10楼为住宅用途。
项目设有125伙住宅单位及44个地铺，金朝阳于2019年向土地审裁处申请强拍令时，已持有该物业84.04%不可分割业权份数；至今年4月批出强拍令时，集团持有的业权已增至88.79%。
仲量联行依据强拍条例，举行公开拍卖，底价为$24.25亿。最后申请强拍的地产集团并没有派代表到场竞投，最后因没有买家出价，物业遭收回，即流拍收场。
发展商用了17年去收集业权，当中大约有19伙的物业未能收购，究竟是什么因素令发展商在「临门一脚」才放弃呢？金朝阳解释指，经审慎考虑香港现时之经济状况及房地产市场，预测房地产价值可能会继续下调。
再加上，据测量师行威格斯编制之估值报告，今年2月29日，整幢希云大厦于重建后市值约$21亿，较底价$24.25亿，低约13.4%，因此决定不在拍卖中作出投标。
以上是官方公布的版本，但就著这宗香港史上最大宗的「流拍」个案，市场有不同的揣测，其中有人认为是发展商有现金周转的问题，因为若发展商成功统一业权后，必须要在6年内完成重建工作，否则有罚金要付。
在重建的工作的期间，发展商需要投入大笔建筑费用，建造费用高昂，直至完成重建后才有资金「回笼」，但速度慢，甚至有机会入不敷支。发展商要承担有关楼市风险，所以选择放弃。
此外，另一比较多人认为的原因是，由于土地审裁处为了保障小业主﹐所定下的强拍底价过高，发展商选择不作投标，目的是给予土地审裁处压力，逼使他们调整底价。
事实上，这真的有可能是核心的原因，因为在事件发生后，金朝阳已向土地审裁处提出申请，包括延长举行进一步拍卖之时间额外3个月，自5月29日起至8月29日，并同时申请下调底价，以便与该地段之当前市值一致。
最终土地审裁处决定将强拍期限获批由5月29日延长额外3个月，至8月29日，但底价维持$24.25亿不变。就此，金朝阳表示毋须实行进一步拍卖，并考虑对土地审裁表处作出的裁定提出上诉之可能性。
事实上，即使最终强拍失败，发展商仍可继续透过市场收购馀下物业，业主有机会因为这次的强拍失败，而愿意接受发展商原先的出价，那发展商就可以从中悭一笔，所以发展商可能再次会向业主出发，以加快收购进程。
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