2025-02-21 易发睇楼团
英皇国际（00163）的全新盘「澄天」在政府减辣政策宣布后，以低价策略推出首批55伙。这是自2021年5月鸭脷洲逸南以来，港岛区两年来最平的新盘。发展商提供的楼价是80%一按，而且首两年供息不供本。学者表示，由于当前的政策并未完全撤销所有辣招，加上利率仍然高企，发展商在定价时必然保持审慎。
澄天昨日公布首张价单，涉及55伙，包括28伙1房及27伙2房，实用面积为286至400平方尺。价单定价范围为463.3万至784.8万元，尺价为16,199至20,456元。发展商提供5种付款方式，扣除最高5%折扣后，折实价为440.14万至745.55万元，折实尺价为约15,390至19,434元。
其中14伙的折实价低于500万元，全部为1房单位。最平的单位是6楼E室，实用面积为286平方尺，1房间隔，折实价为440.14万元，折实尺价约为15,390元。这个价格与同区的车位价格（黄竹坑晋环车位价逾400万元）相差无几。
折实尺价 低于同区8年前水平
尽管政府近期已经实施减辣政策，但发展商仍保持开价的审慎态度。以新推出的澄天首批最平单位的折实价来看，这是自2021年鸭脷洲逸南首批最平427万元后，港岛区两年来最平的新盘。值得注意的是，澄天的最平单位折实尺价与同区登峰•南岸于2015年11月开价时的最低折实尺价相比，首批单位最低折实价15,995元，甚至还低了8年前的价格。
澄天的折实尺价范围在约15,390至19,434元，相对于同区较新的楼盘如登峰•南岸和南津•迎岸，这次的价格有一定的折扣。这两个楼盘的最新二手交易价格分别为每平方尺约19,000元和21,000元，澄天的价格较其低约10%至18%。
英皇国际副主席杨政龙表示，这次首批楼盘的价格定位为「亲民价」，并参考了同区其他楼盘的价格。昨日已开放示范单位及收票，视市场反应，最快可能在下个月初开始销售。
对于新盘在政府减辣后仍采用低价策略来吸引买家，中大经济学系副教授兼刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，政府的三项辣招调整只会让部分买家受益，可能只会推动交易量，但不会立即带动楼价大幅上升。由于香港的高利率环境仍然持续，美国可能会进一步提高利率，这将直接加重购房者的负担。
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