本地多家大型银行先后宣布减息0.125厘，虽然幅度比美国细，但实际按息降至3.5厘，创1年半新低，以100万元贷款额为例，月供可以减少71元，今年内息率累积减少0.625厘，供楼支出减少7%；星之谷行政总裁庄锦辉表示，香港银行减息步伐比市场预期快，预计明年利率将继续向下，但减息步伐可能会放慢，上半年香港银行或最多减两次息，并指银行在调整利率时会考虑多项因素，包括本地经济及市场环境，银行可能希望透过放宽信贷营造较低息的环境，改善营商条件。中原地产亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰则表示，上次减息带来的刺激效应已过，特朗普明年1月正式上任，政策前景未明，为市场增添不确定性。虽然楼市交投放缓，但估计2025年，「供平过租」现象依然存在，对买家而言，依然是入市好时机，近期市场都有不少人决定转租为买，例如将军澳有同区租客，买入海翩滙一间424平方尺1房户自住，成交价593万元，尺价13989元，原业主于2016年9月以527万元购入，持货8年，转手帐面赚66万元；而同类1房单位，市值租金大约17500元，以现时减息后的按息3.5厘计算，30年还款期，借7成按揭，月供大约18640元，租和供相差只有约7%，对买家而言，供楼成本和租金已经很接近。
随着美国再度减息，两大代理行中原及美联，最新都预期明年楼市，有望扭转近年跌势，分别预期楼价升10%及5%；中原尤其看好豪宅明年表现，料录15%升幅；美联分析则指，虽然现时新盘馀货量依然偏高，发展商定价可能继续保守，但不论如何，减息对楼市都是有利；至于利率走势，就认为仍然难以估计，但整体气氛偏向正面；新盘成交量方面，两大行均预期可望增加至1.8万宗，有机会刷新2019年后近6年新高；至于二手成交则分别预测有约4万至4.2万宗；租金方面，随著愈来愈多外来专才及内地留学生持续来港，估计整体住宅租金，明年会升5%至6%，有机会跑赢楼价升幅。
发展商数日前已经预料美国会落实减息，所以把握时机，趁市场气氛缓和后推售货尾，本周末约有逾250伙推出，按周多7倍，焦点战场在新界西北区，分别有屯门现楼凯和山，星期六(21日)展开销售97伙，最新价单如果用尽优惠，最低折实价约287万至672万元，最低折实尺价约8300至10550元，则与同区二手相若，即大约7500至11000元水平。另外洪水桥滙都II日前加推共88伙，将于本周日 (22日) 推售，折实价由325万至660万元，折实尺价9588至12327元，同样贴近同区二手水平。会德丰地产旗下4个东九龙新盘，本周日都一共推售60伙，包括启德前跑道区的DOUBLE COAST I推售20伙，折实价由584万至1328万元，折实尺价16184至21174元；MIAMI QUAY I则推出10伙，折实价由995万至1469万元，折实尺价由21775至26426元。新盘瞩目成交方面，何文田太子道西233号最新以招标形式售出1伙特色户，单位为18楼B室，属「凤凰楼层」，实用面积1529平方尺，4房间隔，连635平方尺平台，连车位成交价6378万元，尺价41714元，成交金额及尺价均创项目新高。
有用
